Оформить землю под многоквартирным домом в собственность могут собственники помещений. Ведь именно собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком под многоквартирным домом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Таким образом, в указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме выступают как законные владельцы земельного участка.
Как оформить земельный участок под многоквартирным домом?
В силу закона собственники многоквартирного дома имеют право общей долевой собственности на земельный участок расположенный под таким домом. Процедура оформление земли состоит из нескольких этапов:
Утверждение схемы. Сначала собственник любого помещения обращается в департамент городского имущества за выдачей распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой территории, на кадастровой карте территории. К заявлению прикладывается кадастровый паспорт помещения собственника, копии документа, удостоверяющего личность с предъявлением её оригинала. Сотрудники департамента проверяют наличие проекта межевания квартала, на котором расположен участок. Если он имеется департамент выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Срок исполнения её не более 15 календарных дней. В случае, если земельный участок находится на неразмежеванной территории. Квартал вносится в план межевания текущего года и будет впоследствии в приоритете при проведении работ. Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте префектуры либо управы
Проведения межевания земельного участка. Для этого необходимо обратиться в коммерческую организацию представляющую данную услугу. Уровень цен колеблется от 100 тыс. руб. до 500 тыс. руб. в зависимости от площади земельного участка под многоквартирным домом.
Необходимо согласовать межевой план границ земельного участка. Для этого собственник обращается с соответствующим заявлением в департамент городского имущества. Прикладывает к заявлению, полученный межевой план в 2-х экземплярах и информацию на электронном носителе о поворотных точках, копию документа удостоверяющего личность заявителя, с предъявлением соответствующего оригинала. Срок выполнения таких работ 8 рабочих дней.
Постановка земельного участка на кадастровый учет. Для это необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган росреестра, приложив межевой план и документ о согласовании межевого плана границ земельного участка, а также копию документа, удостоверяющего личность заявителя, с предъявлением соответствующего оригинала. Срок выполнения таких работ не более чем 20 рабочих дней.
Государственной регистрации права собственности на земельный участок. Собственник должен обратиться в территориальное отделение росреестра, но уже с заявлением о регистрации долевой собственности без выдела доли на земельный участок. К такому заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт на земельный участок, а также копию документа, удостоверяющего личность, с предъявлением соответствующего оригинала. Срок выполнения такой работы не более 20 календарных дней.
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении земельного участка под многоквартирным домом?
Государство не настроено дарить земельные участки налево и направо. Границ земельного участка без проблем будут утверждаться в пределах самого многоквартирного дома и максимум одного метра от стены такого дома. За больший по площади земельный участок, необходимый для эксплуатации дома придется основательно побороться.
Конечно же существуют пределы площади земельного участка, которые можно оформить в собственность. Такие пределы устанавливаются из расчета количества квартир в многоквартирном доме, этажности дома и норм действующих в момент ввода в эксплуатацию объекта. Обычно, о максимально допустимой площади земельного участка под домом, можно судить, исходя из плана межевания квартала, с которым можно ознакомиться на сайтах управы или получить такую информацию в государственном унитарном предприятии.
Друзья, а что Вы думаете о том, как правильно оформить землю под многоквартирным домом? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в , подпишитесь на получение новостей.
