На сделку купли-продажи порой нужно срочно собрать документы для органов опеки и попечительства, а вот какие документы нужны, как правило не все знают. Напомню, что временно назначенный опекун или попечитель обладает всеми правами и обязанностями опекуна или попечителя, за исключением права распоряжаться имуществом подопечного от его имени (давать согласие на совершение подопечным сделок по распоряжению своим имуществом). Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. Можно только действовать в интересах несовершеннолетних, а решение принимать будут органы опеки.
Имущество может принадлежать опекунам или попечителям и подопечным на праве общей собственности по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Подопечные вправе пользоваться имуществом своих опекунов или попечителей с их согласия. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 05.05.2014) «Об опеке и попечительстве».
Какие нужны документы для органов опеки и попечительства на сделку
1.Заявления родителей ребенка на продажу жилой площади, если местонахождение одного из родителей неизвестно, то необходимо предоставить справку из ЦАБ (адресное бюро)
2. Согласие (заявление) несовершеннолетнего ребенка (старше 14 лет) на совершение указанной сделки.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, приватизации и др.) (подлинник и копия).
4. Справки по Ф-9 (о регистрации или с места жительства), Ф-7 (характеристика жилой площади) продаваемой квартиры и жилой площади, на которой зарегистрирован ребенок (собственник).
5. Технический паспорт продаваемой жилой площади (подлинник и копия).
6. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним продаваемой жилой площади из Регистрационной службы (подлинник и копия).
7. Свидетельство о рождении ребенка (подлинник и копия).
8. Свидетельство о заключении (расторжении) брака родителей несовершеннолетнего (подлинник и копия).
9. Справка из детского учреждения, которое посещает ребенок (школа, детский сад, поликлиника и т.п.).
10. Документы на приобретаемую жилую площадь (подлинник и копия или копии заверенные нотариусом):
— правоустанавливающие документы;
— справки по формам 9 и 7;
— технический паспорт;
— выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
11. Заявление-гарантия от собственника покупаемой жилой площади (можно нотариально заверенное заявление).
12. Выезжающим за границу на постоянное место жительства – документ, подтверждающий выезд и прием в другой стране, подтвержденный МИДом РФ.
Копии документов заверяются при наличии подлинников на приеме у специалистов отдела опеки и попечительства. Очередь лучше занимать за месяц до предстоящей сделки.
