Договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика. В этой теме разберем очень сложный договор, который зависит от числа участников и условий покупки. В данном договоре один продавец и 4 покупателя. Некоторые из покупателей оформляют свою долю на нескольких членов своей семьи, некоторые из которых дети и действуют с согласия органов опеки и попечительства, а другие сами на сделке присутствовать не могут и от имени действуют по доверенности. В результате все эти условия и сложности пришлось вписать в один договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика, который получился сложным По данному договору купли-продажи доли покупаем долю в 4-х этажном доме и долю земельного участка.
В нашем случае продавец является частным застройщиком. По условию договора покупатель приобретает право пользоваться помещением находящимся на первом этаже и состоящего их нескольких комнат. Чтобы за покупателем определить определенную квартиру документально (в договоре) указывается, что за покупателем № 1 закрепляется помещение № 2,3,4 и так далее, которые состоят из ванны, кухни и тому подобное.
Долевой статус потом можно перевести в поквартирный, для этого нужно будет соглашение о прекращении долевой собственности и ряд других документов, но об этом в следующих статьях.
После того как все дольщики подписали соглашение о прекращении общей долевой собственности у меня по документам получилась обычная квартира.
Смотреть другие образцы договоров …
Договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика
Договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика
Российская Федерация, _____________
Двадцать четвертое апреля две тысячи ______ года
Мы, гр. _____________, именуемый в тексте настоящего договора «Продавец» и
гр. _____________, именуемая в тексте настоящего договора «Покупатель 1»;
гр. _____________, именуемый в тексте настоящего договора «Покупатель 2»;
гр. _____________, именуемая в тексте настоящего договора «Покупатель 3», в лице ее законного представителя гр. _____________;
гр. _____________, именуемая в тексте настоящего договора «Покупатель 4», в лице представителя по доверенности от 28.03.2008 года, зарегистрированной в реестре за № 1041, совершенной нотариусом _____________ городского нотариального округа _____________., гр. _____________;
гр. _____________, именуемый в тексте настоящего договора «Покупатель 5», заключили настоящий договор o нижеследующем:
1. Продавец, являясь участником общей долевой собственности:
255/852 доли в праве собственности на земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., в соответствии с кадастровым планом, выданным территориальным отделом по гор. _____________ Управления Роснедвижимости по _____________ краю 25 июля 2006 года, за № _____________, кадастровый номер _____________, расположенного по адресу: _____________, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года, запись регистрации № _____________, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2005 года, совершенного в простой письменной форме;
255/852 доли в праве собственности на жилой дом 953,7 кв.м., в т.ч. жилой 498,2 кв.м., Литер А, над/А Этажность: 4, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2007 года, запись регистрации № _____________, инвентарный номер: 82288-00, расположенный по адресу: _____________, заключили настоящий договор купли-продажи доли о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец передает, а Покупатели принимают 144/852 долей из принадлежащих Продавцу в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А и земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., расположенные по адресу: _____________, а именно:
1.2. Продавец передает, а Покупатель 1 принимает:
— 48/825 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 953,7 кв.м., в т.ч. жилой 498,2 кв.м., Литер А, над/А Этажность: 4 (Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2007 года, запись регистрации № _____________, инвентарный номер: 82288-00), расположенный по адресу: _____________;
— 48/852 в праве собственности на земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., в соответствии с кадастровым планом, выданным территориальным отделом по гор. _____________ Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 25 июля 2006 года, за № _____________, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: _____________, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года, запись регистрации № _____________, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2005 года, совершенного в простой письменной форме.
1.3. Продавец передает, а Покупатель 2, Покупатель 3 и Покупатель 4 принимают:
— 48/825 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 953,7 кв.м., в т.ч. жилой 498,2 кв.м., Литер А, над/А Этажность: 4 (Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2007 года, запись регистрации № _____________, инвентарный номер: _____________), расположенный по адресу: _____________;
— 48/852 в праве собственности на земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., в соответствии с кадастровым планом, выданным территориальным отделом по гор. _____________ Управления Роснедвижимости по _____________ краю 25 июля 2006 года, за № _____________, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: _____________, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года, запись регистрации № _____________, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2005 года, совершенного в простой письменной форме, из которых:
Покупателю 2 отходит 4/825 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 953,7 кв.м., в т.ч. жилой 498,2 кв.м., Литер А, над/А Этажность: 4 (Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2007 года, запись регистрации № _____________, инвентарный номер: _____________), расположенный по адресу: _____________;
-4/852 в праве собственности на земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., в соответствии с кадастровым планом, выданным территориальным отделом по гор. _____________ Управления Роснедвижимости по _____________ краю 25 июля 2006 года, за № _____________, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу _____________, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года, запись регистрации № _____________, на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2005 года, совершенного в простой письменной форме;
Покупатель 3 отходит 32/825 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 953,7 кв.м., в т.ч. жилой 498,2 кв.м., Литер А, над/А Этажность: 4 (Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2007 года, запись регистрации № _____________, инвентарный номер: _____________), расположенный по адресу: _____________;
— 32/852 в праве собственности на земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., в соответствии с кадастровым планом, выданным территориальным отделом по гор. _____________ Управления Роснедвижимости по _____________ краю 25 июля 2006 года, за № _____________, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: _____________, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года, запись регистрации № _____________, на основании договора купли-продажи доли от 28 декабря 2005 года, совершенного в простой письменной форме;
Покупателю 4 отходит 4/825 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 953,7 кв.м., в т.ч. жилой 498,2 кв.м., Литер А, над/А Этажность: 4 (Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2007 года, запись регистрации № _____________, инвентарный номер: _____________), расположенный по адресу: _____________;
-4/852 в праве собственности на земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., в соответствии с кадастровым планом, выданным территориальным отделом по гор. _____________ Управления Роснедвижимости по _____________ краю 25 июля 2006 года, за № _____________, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: _____________, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года, запись регистрации № _____________, на основании договора купли-продажи доли от 28 декабря 2005 года, совершенного в простой письменной форме.
1.4. Продавец передает, а Покупатель 5 принимает:
— 48/825 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 953,7 кв.м., в т.ч. жилой 498,2 кв.м., Литер А, над/А Этажность: 4 (Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, зарегистрированное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2007 года, запись регистрации № _____________, инвентарный номер: 82288-00), расположенный по адресу: _____________;
— 48/852 в праве собственности на земельный участок площадью 810 + 11 кв.м., в соответствии с кадастровым планом, выданным территориальным отделом по гор. _____________ Управления Роснедвижимости по _____________ краю 25 июля 2006 года, за № _____________, кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: _____________, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2006 года, запись регистрации № _____________, на основании договора купли-продажи доли от 28 декабря 2005 года, совершенного в простой письменной форме.
2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стоимость вышеуказанных долей в праве общей собственности на объекты недвижимого имущества определена сторонами в размере 5 985 000 (пять миллионов девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, а именно: стоимость 144/852 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 15 000(пятнадцать тысяч) рублей; стоимость 144/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А составляет 5 970 000 (пять миллионов девятьсот семьдесят тысяч) рублей и оплачивается в следующем объеме:
— Покупателем 1 уплачивается 2 045 000 (два миллиона сорок пять тысяч) рублей, из которых: 5000 (пять тысяч) рублей за 48/852 в праве общей долевой собственности на земельный участок; 2 040 000(два миллиона сорок тысяч) рублей за 48/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А;
— Покупателем 2, Покупателем 3 и Покупателем 4 уплачивается 1 940 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей, из которых: 5000 (пять тысяч) рублей за 48/852 в праве общей долевой собственности на земельный участок; 1 935 000 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч) рублей за 48/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А;
— Покупателем 5 уплачивается 2 000 000 (два миллиона) рублей, из которых: 5000 (пять тысяч) рублей за 48/852 в праве общей долевой собственности на земельный участок; 1 955 000 (один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей за 48/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А;
2.2. Стоимость долей в праве общей собственности, передаваемых Продавцом Покупателю 1, Покупателю 2, Покупателю 3 и Покупателю 4 на момент заключения настоящего договора оплачена в полном объеме.
2.3. Стоимость доли в праве общей собственности, передаваемой Продавцом Покупателю 5 на момент заключения настоящего договора оплачена в объеме 200 000 (двести тысяч) рублей.
Оплата оставшейся стоимости долей в праве общей собственности, передаваемой Продавцом Покупателю 5, в объеме 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей производится в пользу Продавца акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) _____________ отделением № _____________ банка Сбербанка РФ, именуемым далее «Плательщик», в соответствии с кредитным договором № _____________ от _____________ г., заключенным между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) _____________ отделением № _____________ банка Сбербанка РФ и гражданином _____________.
2.4. Оплата производится Плательщиком в течение двух банковских дней с момента направления сторонами заявления о регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности за Покупателем в Управление Федеральной регистрационной службы по _____________ краю, что подтверждается соответствующей распиской, на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:
ИНН _____________
Р/с _____________
ОАО « _____________
К/с _____________
БИК _____________
3. Прочие условия
3.1. В соответствии с соглашением сторон и техническим паспортом на жилой дом в пользование покупателей в счет 144/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А, над/А переходят:
Покупателю 1 в счет 48/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А помещения: № 2 – коридор площадью 7,9 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 24,1 кв.м., № 5 – кухня площадью 11 кв.м., № 6 – санузел площадью 4,2 кв.м. на первом этаже жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой – 24,1 кв.м., а также помещение № 4 – балкон площадью 3 кв.м.;
Покупателю2, Покупателю 3, Покупателю 4 в счет 48/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А помещения: № 7 – санузел площадью 5,2 кв.м., № 8 – кухня площадью 11 кв.м., № 9 – коридор площадью 7,1 кв.м., № 10 – жилая комната площадью 24,1 кв.м. на первом этаже жилого дома, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой – 24,1 кв.м.;
Покупателю 5 в счет 48/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А помещения: № 77 – санузел площадью 5.2 кв.м., № 78 – кухня площадью 11 кв.м, № 79 – коридор площадью 7.2 кв.м., № 80 – жилая комната площадью 24,1 кв.м. на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой – 24,1 кв.м., а также помещение № 81 – балкон площадью 3 кв.м.
3.2. В пользовании Продавца в счет принадлежащих ему 111/852 в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, над/А остаются помещения:
№ 73 – жилая комната площадью 24,7 кв.м., № 74 – коридор площадью 6,4 кв.м., № 75 – кухня площадью 11,1 кв.м., № 76 – санузел площадью 5,9 кв.м. на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м, а также помещение № 72 – балкон площадью 3 кв.м.;
№ 82 – жилая комната площадью 45,4 кв.м., № 84 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., № 85 – санузел площадью 4,7 кв.м. на четвертом этаже жилого дома, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой – 60,3 кв.м., а также помещение № 83 – балкон площадью 3 кв.м.
3.3. В общее пользование Покупателей и Продавца поступают лестничные клетки: помещения № 1, 23, 46, 71 общей площадью 102 кв.м.
3.4. Покупатели приобретают право собственности (владения, пользования и распоряжения) на долю в праве собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. настоящего договора, с момента государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ краю настоящего договора и права общей долевой собственности за Покупателями.
3.5. Передача Покупателям долей в праве собственности на объекты недвижимости производится посредством вручения им правоустанавливающих документов, выданных Управлением Федеральной регистрационной службе по _____________ краю
3.6. Доли в праве общей собственности, передаваемые Продавцом Покупателю 5, до момента внесения Покупателем 5 в полном объеме оплаты по настоящему договору не находится в залоге у Продавца.
3.6. В отношении долей в праве общей собственности, приобретаемых по настоящему договору Покупателем 5, устанавливается залог в пользу Плательщика до момента исполнения Покупателем 5 обязанности по кредитному договору № _____________ от _____________ г.
4. Ответственность сторон.
4.1. Продавец гарантирует, что объект, определенный в п. 1.1. настоящего договора купли-продажи доли никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременен какими-либо обязательствами, а также свободен от всех имущественных прав и претензий третьих лиц.
4.2. Продавец гарантирует, что им предприняты все необходимые действия для соблюдения положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки прочих сособственников на объект настоящего договора и к моменту направления настоящего договора для регистрации перехода права общей долевой собственности за Покупателями прочие сособственники не имеют притязаний на объект настоящего договора.
4.3. Продавец гарантирует, что им предприняты все необходимые действия для соблюдения положений ст. 256 Гражданского кодекса РФ и супруг Продавца не согласен с условиями настоящего договора.
4.4. За нарушение обязанности по внесению оплаты по настоящему договору купли-продажи доли Покупатель 5 несет перед Продавцом ответственность в размере 0,1% от общей стоимости долей за каждый день просрочки.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств по настоящему договору купли-продажи доли, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться за разрешением разногласий в судебную инстанцию.
5. Заключительные положения.
5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору купли-продажи доли имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.
5.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором купли-продажи доли, регламентируются действующим законодательством РФ.
5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
5.4. Настоящий договор купли-продажи доли составлен и подписан в шести экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — Управлению Федеральной регистрационной службы по _____________ краю.
Подписи:
Продавец:
_____________ ______________________________
Покупатель 1:
_____________ ______________________________
Покупатель 2:
____________ _______________________________
Покупатель 3:
_____________
в лице законного представителя _______________________
Покупатель: 4
_____________
в лице представителя по доверенности _____________ _____________
Покупатель: 5
__________________________