Договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика это соглашение между лицами, направленное на возникновение, изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей.
В этой теме разберем очень сложный договор, который зависит от числа участников и условий покупки. В данном договоре один продавец и 4 покупателя. Некоторые из покупателей оформляют свою долю на нескольких членов своей семьи, некоторые из которых дети и действуют с согласия органов опеки и попечительства, а другие сами на сделке присутствовать не могут и от их имени действуют представители по доверенности. В результате все эти условия и сложности пришлось вписать в один договор купли-продажи доли в доме у частного застройщика, который получился сложным По данному договору покупаем долю в 4-х этажном доме и долю земельного участка.
В нашем случае продавец является частным застройщиком. По условию договора покупатель приобретает право пользоваться помещением находящимся на первом этаже и состоящего их нескольких комнат. Чтобы за покупателем определить определенную квартиру документально (в договоре) указывается, что за покупателем № 1 закрепляется помещение № 2,3,4 и так далее, которые состоят из ванны, кухни и тому подобное.
Долевой статус потом можно перевести в поквартирный, для этого нужно будет соглашение о прекращении долевой собственности и ряд других документов, но об этом потом.
По договору купли-продажи доли в доме у частного застройщика покупатели приобретают право собственности (владения, пользования и распоряжения) на долю в праве собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре, с момента государственной регистрации.
Передача Покупателям долей в праве собственности на объекты недвижимости производится посредством вручения им правоустанавливающих документов, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы.
Продавец гарантирует, что объект, указанный в договоре купли-продажи доли никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременен какими-либо обязательствами, а также свободен от всех имущественных прав и претензий третьих лиц.
Продавец гарантирует, что им предприняты все необходимые действия для соблюдения положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки прочих сособственников на объект настоящего договора и к моменту направления настоящего договора для регистрации перехода права общей долевой собственности за Покупателями прочие сособственники не имеют притязаний на объект указанный в договоре.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи доли в доме стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств по договору купли-продажи доли, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия по спорным вопросам каждая из сторон вправе обратиться за разрешением разногласий в судебную инстанцию.
Любые изменения и дополнения к договору купли-продажи доли имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.
Друзья, а что вы думаете про договор купли-продажи доли? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.
