Facebook Твиттер Ютуб ВК OK.ru Телевизору

Налог на материнский капитал

Налог на материнский капитал. Формально налога на материнский капитал не существовало никогда, но это только формально. А на практике сделки с недвижимостью, где использовался мат капитал, зачастую оборачивались и продолжают оборачивается для граждан сотнями тысяч рублей неожиданных налогов. Вместе с тем, с сентября 19 года, ситуация несколько изменилась в лучшую сторону. Приняты поправки в налоговый кодекс.

Самый частый случай.  В 2013 году вы приобрели квартиру в ипотеку за 4 млн. руб. Часть ипотеки оплатили материнским капиталом. После ипотеки, уже 2018 году, выделили доли детям и продали квартиру, чтобы купить следующую, большего размера. Здесь и начинались все неприятности. Продать квартиру без налога можно только в двух ситуациях:

  1. прошел минимальный срок владения 3 или 5 лет
  2. цена продажи квартиры равна цене, по которой вы сами ее покупали в этой ситуации не возникало дохода, а значит налог начислять неначто.

В нашем примере семья рассчитывала, что владела квартирой больше минимального срока 5 лет, и поэтому может продать ее без налогов. А в реальности фискальные органы требовали от родителей, 13% за каждую проданную детскую долю.

Налог на материнский капитал

Логика налоговых органов о налоге на материнский капитал. Налоговые органы видят, что в 2018 году в квартире появились новые собственники, пусть и несовершеннолетние. И в этом же году эти собственники продают квартиру не выждав минимальный срок, значит должны заплатить налог.
Налог на материнский капитал картинка
Вы говорите налоговикам, что реально купили квартиру в 2013 году, а 2018 лишь выделили детские доли по требованию госпрограммы. А это никого не волнует, отвечают налоговики дети такие же граждане и на них распространяется тот же налоговый кодекс. Есть новый собственник, значит он должен выдержать минимальный срок владения, либо заплатить налог после продажи, если получил прибыль. То, что новые владельцы, дети, появились в результате материнского капитала никого не волнует.

Закон эту ситуацию не регулирует, тогда вы снова возражаете. Что купили и продали квартиру за 4 млн. руб. и у вас нет никакой прибыли от этой сделки. В этом случае по закону налог на доход не начисляется. Тогда налоговики поясняют, что расходы на квартиру понесли только вы, родители, а значит только по отношению к вашим долям и можно учесть расходы. Дети же получили от вас уже бесплатно, путем выделения или дарения, но бесплатно. Пусть и формально, но они не принесли никаких расходов на покупку своих долей. А значит должны заплатить налог с полной стоимости, как будто никаких расходов на детские доли и не было вовсе.

Этот беспредел творился вплоть до конца сентября 2019 года. После этой даты были внесены поправки в налоговый кодекс.

Поправки в налоговый кодекс о налоге на материнский капитал. В налоговый кодекс наконец то приняты поправки. Теперь расходы, которые изначально понесли при приобретении квартиры, можно применить ко всем долям и к родительским, и к детским.

Если продаете квартиру с детскими долями раньше минимального срока владения, но цена продажи равна цене покупки, то налог не возникает эти же поправки действует и по отношению к региональному материнскому капиталу.

Если вы продали квартиру с детскими долями в 17-18 гг. и попали на налоги по указанной схеме, то теперь эти налоги можно вернуть. Сдавайте налоговикам уточненную декларацию.

Кто продал квартиру до 2017 года ничего вернуть не смогут. Эти люди в прямом смысле жертвы отечественной господдержки.

Срок владения детскими долями по прежнему рассчитывается с момента их выделения, а не с момента покупки квартиры.

Если вы продаете квартиру дороже, чем купили, и у детских долей  не прошел минимальный срок владения, то вы попадете на налог.

Полезные советы:

  1. Не выделяйте по маткапиталу огромных детских долей, особенно если планируете продать квартиру с прибылью и до минимального срока владения, попадете на налоги.
  2. Чем больше детские доли, тем сложнее получить постановление опеки на продажу, а оно необходимо при наличии несовершеннолетних собственников.
  3. Выделяйте доли пропорционально размеру материнского капитала в структуре общей стоимости квартиры.
Уважаемые читатели, используйте все способы законно выжать деньги из государства и не только из него. А мы вам в этом поможем.

Чтобы другие увидели статью: Налог на материнский капитал, напишите несколько, состоящих из 2-3 или более слов комментариев и нажмите поделиться в соцсетях.  А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

От автора сайта: raa

Привет! Нравится ли вам мой сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт ...

Сайт

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля помечены *