Налог на материнский капитал это обязательный платёж взимаемый с лиц с предоставленной государственной поддержки семьям воспитывающих детей.
Формально налога на материнский капитал не существовало никогда, но это только формально. А на практике сделки с недвижимостью, где использовался мат капитал, зачастую оборачивались и продолжают оборачивается для граждан сотнями тысяч рублей неожиданных налогов. Вместе с тем, с сентября 19 года, ситуация несколько изменилась в лучшую сторону. Приняты поправки в налоговый кодекс.
Самый частый случай налога на мат капитал:
В 2013 году вы приобрели квартиру в ипотеку за 4 млн. руб. Часть ипотеки оплатили материнским капиталом. После ипотеки, уже 2018 году, выделили доли детям и продали квартиру, чтобы купить следующую, большего размера. Здесь и начинались все неприятности. Продать квартиру без налога можно только в двух ситуациях:
- прошел минимальный срок владения 3 или 5 лет
- цена продажи квартиры равна цене, по которой вы сами ее покупали в этой ситуации не возникало дохода, а значит налог начислять неначто.
В нашем примере семья рассчитывала, что владела квартирой больше минимального срока 5 лет, и поэтому может продать ее без налогов. А в реальности фискальные органы требовали от родителей, 13% за каждую проданную детскую долю.
Налог на материнский капитал
Логика налоговых органов о налоге на материнский капитал
Налоговые органы видят, что в 2018 году в квартире появились новые собственники, пусть и несовершеннолетние. И в этом же году эти собственники продают квартиру не выждав минимальный срок, значит должны заплатить налог.
Вы говорите налоговикам, что реально купили квартиру в 2013 году, а 2018 лишь выделили детские доли по требованию госпрограммы. А это никого не волнует, отвечают налоговики дети такие же граждане и на них распространяется тот же налоговый кодекс. Есть новый собственник, значит он должен выдержать минимальный срок владения, либо заплатить налог после продажи, если получил прибыль. То, что новые владельцы, дети, появились в результате материнского капитала никого не волнует.
Закон эту ситуацию не регулирует, тогда вы снова возражаете. Что купили и продали квартиру за 4 млн. руб. и у вас нет никакой прибыли от этой сделки. В этом случае по закону налог на доход не начисляется. Тогда налоговики поясняют, что расходы на квартиру понесли только вы, родители, а значит только по отношению к вашим долям и можно учесть расходы. Дети же получили от вас уже бесплатно, путем выделения или дарения, но бесплатно. Пусть и формально, но они не принесли никаких расходов на покупку своих долей. А значит должны заплатить налог с полной стоимости, как будто никаких расходов на детские доли и не было вовсе.
Этот беспредел творился вплоть до конца сентября 2019 года. После этой даты были внесены поправки в налоговый кодекс.
Поправки в налоговый кодекс о налоге на материнский капитал
В налоговый кодекс наконец то приняты поправки. Теперь расходы, которые изначально понесли при приобретении квартиры, можно применить ко всем долям и к родительским, и к детским.
Если продаете квартиру с детскими долями раньше минимального срока владения, но цена продажи равна цене покупки, то налог не возникает эти же поправки действует и по отношению к региональному материнскому капиталу.
Если вы продали квартиру с детскими долями в 17-18 гг. и попали на налоги по указанной схеме, то теперь эти налоги можно вернуть. Сдавайте налоговикам уточненную декларацию.
Кто продал квартиру до 2017 года ничего вернуть не смогут. Эти люди в прямом смысле жертвы отечественной господдержки.
Срок владения детскими долями по прежнему рассчитывается с момента их выделения, а не с момента покупки квартиры.
Если вы продаете квартиру дороже, чем купили, и у детских долей не прошел минимальный срок владения, то вы попадете на налог.
Полезные советы про налог на материнский капитал:
- Не выделяйте по маткапиталу огромных детских долей, особенно если планируете продать квартиру с прибылью и до минимального срока владения, попадете на налоги.
- Чем больше детские доли, тем сложнее получить постановление опеки на продажу, а оно необходимо при наличии несовершеннолетних собственников.
- Выделяйте доли пропорционально размеру материнского капитала в структуре общей стоимости квартиры.
Друзья, а что Вы думаете про налог на материнский капитал? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в , подпишитесь на получение новостей.
