Налог на квартиру в этом году

Налог на квартиру в этом году. Собственная квартира это собственное недвижимое имущество, за которой собственнику не надо платить за аренду, зато необходимо ежегодно платить налог, о котором ежегодно напоминает налоговая служба, рассылая уведомления осенью об уплате налога на имущество. Все собственники недвижимости, обязаны платить за нее налог – каждый год, до 1 декабря.

Налог на квартиру в этом году!

Раньше, суммы налоговых отчислений за имущество не отличались от предыдущих, то теперь все изменилось. Причиной стало плавное увеличение стоимости налога на недвижимость в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой.
Налог на квартиру в этом году
После того, как регион перешел на новую систему исчисления, наступает переходный период.

Пришедшая на смену кадастровая стоимость намного более приближена к рыночной цене недвижимости: при ее расчете учитывается целый ряд параметров, свидетельствующих о реальной ценности объекта (тип строения, этажность, место расположения, окружающая инфраструктура и т.д.).

Потому и цифры в налоговых уведомлениях стали заметно увеличиваться.

Чтобы не шокировать население резким ростом налога на имущество, был предусмотрен переходный период: в течение 4-х лет налог рассчитывается как разница между расчетом по кадастровой и инвентаризационной стоимости, увеличенная на повышающий коэффициент.

Как сейчас рассчитывается налог на имущество?

Величина коэффициентов растет поэтапно:

  • 0,2 — в первый год
  • 0,4 — во второй год
  • 0,6 — в третий год
  • 0,8 — в четвертый год

После этого налог рассчитывается по кадастровой стоимости с учетом действующих налоговых ставок.

С какого момента начнется переходный период, определяют региональные органы власти. В этом году, как отмечает ФНС, уже 28 регионов дошли до третьего этапа с коэффициентом 0,6.

С учетом последних августовских изменений в законе он сокращен до  трех лет, таким образом коэффициент 0,8 отменяется, а запланированное поэтапное повышение налога останавливается не на четвертом, а на третьем году – с коэффициентом 0,6.

После этого налог рассчитывается по кадастровой стоимости, но его ежегодный рост ограничивается 10%-ным максимумом.

То есть, достигнув коэффициента 0,6, налог на имущество далее будет начисляться по кадастровой стоимости, умноженной на налоговую ставку. Но итоговое значение не может возрасти более чем на 10% по сравнению с величиной налога за прошлый год.

Единственное ограничение, которое будет применяться, – это 10%-ный барьер повышения: если налог повысился по сравнению с предыдущим годом больше, чем на 10%, то его размер определяется по величине прошлогоднего налога, умноженного на 1,1.

Как посчитать налог на квартиру начисленный в этом году?

Алгоритм расчета налога не сложен. Главное, что нужно знать – это инвентаризационную и кадастровую стоимость своей квартиры. Инвентаризационная стоимость указана в техническом паспорте квартиры.

Если этого документа нет, выяснить нужную цифру можно путем запроса БТИ через портал государственных услуг, МФЦ или напрямую обратившись в бюро.

Кадастровую стоимость квартиры можно оперативно узнать на официальном сайте Росреестра, заведя в окно поиска кадастровый номер объекта.

Пример расчета налога на квартиру в этом году:

Московская квартира, площадь – 60 кв метров, собственники: муж (работающий, не пенсионер) и жена (пенсионер по старости) – по 1/2 доли у каждого.

Инвентаризационная стоимость квартиры – 500 тысяч рублей, кадастровая – 5 млн рублей. Рассчитаем налог, который они должны будут заплатить за квартиру в этом году за 2017 год.

Поскольку пенсионеры за 2017 год освобождены от имущественного налога на один объект недвижимости, то жена платить налог не будет. Посчитаем налог для мужа:

  1. Налогооблагаемая площадь квартиры: 60 – 20 = 40 кв метров (ко всем квартирам применяется общий налоговый вычет на площадь до 20 кв метров).
  2. Налоговая ставка для квартиры кадастровой стоимостью до 10 млн рублей в Москве составляет 0,1%.
  3. Налог по инвентаризационной стоимости для 1/2 доли: 500 тысяч х 0,1% / 2 = 250 рублей.
  4. Налог по кадастровой стоимости:
    — кадастровая стоимость 1 кв метра: 5 млн / 60 кв метров = 83,3 тысячи рублей
    — налогооблагаемая база для 1/2 доли: 83,3 тысячи х 40 кв метров / 2 = 1,6 млн рублей
    — налог по кадастровой стоимости: 1,6 млн х 0,1% = 1 600 рублей.
  5. Налог на переходный период (2017 год для Москвы – это третий год переходного периода, т.е. применяется повышающий коэффициент 0,6):
    (1 600 – 250) х 0,6 + 250 = 1 060 рублей

Как видно, по сравнению с налогом по инвентаризационной стоимости налог по кадастровой стоимости больше почти в шесть с половиной раз. Снижается он пока лишь за счет переходного периода.

Проверьте свои налоговые начисления, ведь налог на квартиру в этом году изменился, смотрите не переплачивайте!

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

Поделись этим!

Написать ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля для заполнения отмечены *