Застройщик задерживает сдачу квартиры. Что делать?

ЗАСТРОЙЩИК ЗАДЕРЖИВАЕТ СДАЧУ КВАРТИРЫ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Давайте разберёмся.

С какого момента срок считается просроченным?

Плановый срок сдачи многоквартирного дома должен быть прописан в договоре долевого участия (ДДУ), заключенном между девелопером и дольщиком.

Сроки могут быть обозначены конкретной датой или кварталом.

Следующий день за датой, указанной в договоре, и будет считаться первым днем просрочки.

Застройщик обязуется известить дольщиков официальным письменным уведомлением о переносе срока сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца.

В каких случаях можно взыскать неустойку с застройщика и как она рассчитывается?

Потребовать компенсацию с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ.

При подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков.

Кроме того, покупатель жилья имеет право получения компенсации морального ущерба и расходы на услуги юриста. Заявить об этих требованиях нужно заранее.

Как взыскать неустойку с застройщика?

1. Сначала стоит направить заказным письмом письменную претензию на адрес застройщика, чтобы вам заплатили компенсацию.
   Обратиться за выплатой компенсации можно как по факту просрочки, так и после приемки жилья.
2. После 30 дней, если иное не указано в договоре, можно собирать пакет необходимых документов и расчетов неустоек, а после подавать исковое заявление в суд.
3. Далее назначается предварительное слушание по делу, а после и основное вместе с вынесением судебного решения и начинается исполнительное производство по взысканию денег с застройщика.
   В случае положительного решения суда строительная компания будет обязана выплатить не только сумму компенсации, но и будет подвержена взысканию штрафа в размере 50% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно.

Получить средства можно самостоятельно через налоговую, узнав реквизиты застройщика, а затем обратиться в банк для списания назначенной судом суммы со счета строительной компании.
Также можно обратиться в ФССП, тогда судебные приставы взыщут штраф и денежные компенсации с компании по листу исполнительного производства.

Застройщик задерживает сдачу квартиры. Что делать? Важно своевременно узнавать про изменения в законах, а для этого нужно подписаться на получение новостей сайта.