Выделить долю в натуре

Facebook Твиттер Instagram Ютуб ВК

Выделить долю в натуре можно после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как выделить долю в натуре

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Право на долю имеют все совладельцы.

Причины по которым нужно выделить долю в натуре:

  • Под одной крышей образовались две семьи
  • Бывшие супруги не хотят жить в одном доме.
  • Один из совладельцев намерен продать свою долю.
  • Исполнительное производство.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе и более не сможет выделить долю в натуре.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Выделить долю в натуре для продажи

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пример:

  • имеет ли право жена произвести выдел в натуре без согласия мужа.

Ответ: — нет, невозможно. Хоть с согласия, хоть без согласия. Возможно только (через судебное дело) определение порядка пользования квартирой (мужу 1 комната площадью …кв.м., жене — другая …кв.м.), но этот порядок утрачивает силу при продаже доли третьему лицу (т.е. судебное решение об установлении порядка пользования квартирой не распространяется на нового собственника доли).

  • имеет ли право жена продать выделенную в натуре долю (комнату) без согласия мужа.

Ответ: — предложить мужу (у него преимущественное право покупки). В случае отказа — продать по цене не ниже предложенной мужу.
Если есть дети — сложнее.

Для выдела доли в натуре необходимы технические возможности, такие как отдельный вход. Если этого нет и нет возможности, то выдел доли в натуре невозможен.

При выделе доли в натуре между дольщиками разделяются лицевые счета. Теперь каждый сможет оплачивать за свои квадратные метры.

Друзья, а что Вы думаете о том, как выделить долю в натуре? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30


От пользователя: raa

blank
Привет! Нравится ли вам этот сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт ...

Сайт Фликр

2 комментария на тему “Выделить долю в натуре

  1. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. На основании мирового соглашения между супругами, суд определил 1/2 дачного участка мужу и 1/2 жене. Сейчас вопрос заключается в том, что целиком продавать дачу не получается, так как муж не хочет, сам не выкупает вторую долю, как мне документально определить (выделить) свою долю, что бы можно было продать свою 1/2. На участке еще есть дом

  2. добрый день ..хочу выделить свою 1\2 доли на им-во в натуре в судебном порядке, т.к. вторая половина против продаж… дом в натуре поделить невозможно..но есть и другие сооружения.. баня, павильон, магазин..все оценено суд экспертизой..либо принудительно заставить её на продажу её доли по оценке экспертизы..возможно ли это?

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля помечены *