Договор субаренды помещения. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. На субаренде можно делать реальные деньги не вкладывая, на примере оказания посреднических услуг. Главное найти шикарное место и заключить правильный договор аренды, чтобы в последующем перездать и получать прибыль на разнице.
Передача недвижимости в субаренду
У арендатора при передаче имущества субарендатору налоговых последствий в части НДС не возникает, так же, как и у арендодателя при передаче имущества арендатору.
При передаче имущества субарендатору у арендатора не возникает налоговых последствий в части налога на прибыль. В течение всего срока действия договора субаренды помещения недвижимости арендатор, передавший имущество в субаренду, продолжает учитывать расходы в виде арендной платы, уплачиваемой им по договору аренды арендодателю (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Важно! Если арендная плата учитывается арендатором, предоставившим имущество в субаренду, как доход от реализации (ст. 249, п. 4 ст. 250 НК РФ), то арендная плата, уплачиваемая им арендодателю, включается в расходы, связанные с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Налог на имущество в отношении арендованного объекта недвижимости арендатор не уплачивает. Плательщиком данного налога является арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (п. 1 ст. 374 НК РФ).
Земельный налог в отношении арендованного земельного участка или земельного участка, на котором расположено арендованное здание, арендатор не уплачивает. Указанный налог уплачивает арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (на праве постоянного (бессрочного) пользования) (п. 1 ст. 388 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2012 N 03-05-05-02/113).
В бухгалтерском учете арендатора недвижимость, являющаяся арендованным объектом основных средств, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах аренды (п. 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Передача недвижимости субарендатору может отражаться в аналитическом учете к счету 001.
В таблице используются следующие обозначения аналитических счетов по счету 001:
001-о «Арендованные основные средства в эксплуатации в организации»;
001-с «Арендованные основные средства, переданные в субаренду».
| Дебет | Кредит | Содержание операций |
| Передача арендованного объекта недвижимости в субаренду (записями в аналитическом учете по забалансовому счету 001) | ||
| 001-о | Списан с забалансового учета арендованный объект недвижимости, находящийся в организации | |
| 001-с | Принят на забалансовый учет арендованный объект недвижимости, переданный в субаренду | |
| Возврат арендованного объекта недвижимости субарендатором (записями в аналитическом учете по забалансовому счету 001) | ||
| 001-с | Списан с забалансового учета арендованный объект недвижимости, переданный в субаренду | |
| 001-о | Принят на забалансовый учет арендованный объект недвижимости, находящийся в организации | |
У арендатора в связи с получением арендной платы от субарендатора налоговые последствия в части НДС аналогичны тем, что возникают у арендодателя при получении арендной платы от арендатора.
Если арендатор получает предоплату от субарендатора, то у него возникает обязательство по уплате НДС так же, как и в случае получения арендодателем предоплаты от арендатора.
Арендная плата, уплачиваемая субарендатором, учитывается арендатором в целях налогообложения прибыли в том же порядке, в котором арендодатель признает арендную плату, полученную от арендатора.
При получении арендатором предоплаты от субарендатора налоговые последствия в части налога на прибыль аналогичны тем, которые возникают при получении арендодателем предоплаты от арендатора.
В бухгалтерском учете начисление арендной платы по договору субаренды помещения недвижимости арендатор отражает в том же порядке, в котором арендодатель учитывает сумму арендной платы по договору аренды.
Условие договора субаренды помещения недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы
В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому субарендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг субарендатор компенсирует арендатору сверх арендной платы.
—————————————————————————————————————————————————————-
Формулировка договора субаренды помещения недвижимости в этом случае может быть следующей:
«Ежемесячная арендная плата за переданное в субаренду имущество составляет ___ руб. (в том числе НДС). Помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Арендатору стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставляемым Арендатором счетам».
—————————————————————————————————————————————————————-
НДС. Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя. Это объясняется тем, что фактически коммунальные услуги потребляет субарендатор.
Важно! Существуют другие варианты уплаты и учета НДС по коммунальным услугам.
Налог на прибыль. Поскольку при получении возмещения от субарендатора экономической выгоды у арендатора не возникает (ст. 41 НК РФ), то он не признает доход в целях налогообложения прибыли. При этом расход в виде стоимости коммунальных услуг, компенсируемой арендодателю, арендатор также не признает, так как данный расход признается субарендатором.
Бухучет. Если по договору субаренды помещения недвижимости субарендатор возмещает стоимость потребленных им коммунальных услуг, то у арендатора не возникает ни увеличения, ни уменьшения экономических выгод, поскольку полученное возмещение перечисляется им арендодателю. Следовательно, в бухгалтерском учете не отражаются ни доходы, ни расходы (п. 2 ПБУ 9/99, п. п. 2, 16 ПБУ 10/99).
Договор субаренды помещения недвижимости образец
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
г. _____________ «___»__________ 199_ г.
________________(наименование организации)_________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _____________(должность, фамилия, имя, отчество)_________, действующего на основании _________(Устава, положения)______________, с одной стороны и ____________(наименование организации)_______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________(должность, фамилия, имя, отчество)_____________________________, действующего на основании __________(Устава, положения)____________, с другой стороны заключили настоящий договор субаренды помещения о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из ________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: _______________________________.
1.2. Данный договор субаренды помещения заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
— следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
— поддерживать имущество в исправном состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт;
— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.
3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора субаренды помещения и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор субаренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор субаренды помещения недвижимости составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Субарендатор: ___________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
Подписи сторон:
Субарендатор Арендатор
______________________ _____________________
М.П. М.П.
Всего Вам доброго!
Чтобы быть в курсе последних на обновление блога. Вы будите получать самые бесплатно.
С уважением Артем Русинов
