Совместный вычет за проценты по ипотеке. Налоговый вычет за квартиру не только можно, но и нужно получать вдвоем с супругом или супругой. Это значительно ускорит возврат денег в семейный бюджет. А вот налоговый вычет за проценты по ипотеке лучше возвращать кому то одному. Если делаете это вдвоем, то в перспективе можете потерять солидную сумму денег. Давайте разбираться, почему дело обстоит именно так?
Мы неоднократно обсуждали налоговые вычеты, но чтобы перейти к сути сегодняшнего вопроса, я все таки напомню основные правила возврата НДФЛ.
- При покупки квартиры работающий гражданин вправе получить налоговый вычет и вернуть себе 13% от ее стоимости, но не более чем с 2 млн. руб. То есть максимальная сумма возврата может составить 260 тыс. руб.
- Кроме вычета за квартиру можно еще получить вычет за проценты по ипотеке. В этом случае вернуть можно 13% от суммы уплаченных по ипотеке процентов, но не более чем с 3 млн. руб. То есть максимальная сумма возврата может составить 390 тыс. руб.
- Если квартира, в том числе ипотечная, куплена в браке, то на вычет могут подать оба супруга одновременно. Это значительно ускорит возврат денег в семейный бюджет. Кроме этого, есть и другие преимущества. Совместной вычет незаменим при покупке недвижимости стоимостью более 2 млн. руб. Все дело в лимитах, у каждого из супругов он составляет 13% от стоимости недвижимости, но не более чем с 2 млн. руб. Следовательно, чтобы получить полный вычет с квартиры стоимостью например, 3 млн. руб. р в любом случае уже придется складывать супружеские лимиты.
- Если квартира стоит 2 млн. руб., то вернуть с нее можно 260 тыс. руб. Это может сделать один из супругов и получить всю сумму единолично (лимит позволяет). Либо оба супруга могут сделать это вдвоем и получать по 130 тыс. руб.
- Если квартира стоит 3 млн. руб., то вернуть с нее можно уже 390 тыс. руб. Но сделать это можно только вдвоем. Пропорции могут быть разные. Например, 260 тыс. руб. (т.е. по максимуму) получит муж, а 130 тыс. руб. — жена. Либо оба получат по 195 тыс. руб., ну и так далее.
- Если квартира стоит 4 млн. руб., то вернуть с нее можно 520 тыс. руб. И это будет максимальный предел — по 260 тыс. руб. на каждого. При росте цены свыше 4 млн. руб. размер совместного возврата уже не увеличится, т.к. лимиты будут полностью исчерпаны.
Гражданин Иванов купил в ипотеку квартиру за 1,5 мил. руб. С самой квартиры он вернул 13%, то есть 195 тыс. руб. Поскольку общий установленный лимит для возврата за недвижимость составляет 260 тыс. руб. на человека, то недостающую сумму в размере 65 тыс. руб. гражданин Иванов сможет получить при покупке следующего объекта. Недобранный лимит вычета по недвижимости не сгорает, а переносится на другой объект.
В качестве процентов по ипотеке гражданин Иванов уплатил банку всего 1 млн. руб. С них он тоже получил 13%, т.е. 130 тыс. руб. Несмотря на то, что общий установленный лимит для возврата за проценты по ипотеке составляет 390 тыс. руб., т.е. 13% от 3 мил. руб. при следующей ипотеке гражданин Иванов ничего уже добрать не сможет.
Получив вычет по одной ипотеке получить его по второй уже не получится. Если вы получаете налоговый вычет по текущей ипотеке вдвоем с супругой, то право вычета на следующую ипотеку сгорает у вас обоих. В этом и есть главный подвох, причем попасть в него очень легко.
Обычно это получается так: — сначала семья получает возврат за сам факт покупки недвижимости, естественно, вычет оформляется совместный, здесь все правильно. Через несколько лет вычет за квартиру заканчивается и семья переходит к возврату за ипотеку. И вот здесь по своей наивности, по незнанию, по инерции они снова оформляют совместный вычет не думая о том, что его лимит нельзя будет перенести на другую ипотеку.
Если в дальнейшем вы планируете брать еще один жилищный кредит, то получать налоговый вычет за проценты по действующему займу следует только одному из супругов, а не обоим сразу. Тогда у одного из вас право на возврат будет исчерпано сейчас, а у второго останется на потом. В то же время если в будущем вы не планируете брать другую ипотеку, то можете заявлять вычет сразу вдвоем. Это же целесообразно делать и в том случае, если уже по первой ипотеке ваша переплата по процентам будет в районе 6 мил. руб.
Ограничения вычета за проценты по ипотеке не распространяется на рефинансирования. Поэтому если вы закрыли действующую ипотеку другой ипотекой на этом же объекте, то вычет вы сможете получать и дальше. Главное чтобы в договоре рефинансирования была отсылка к первому договору ипотеки.
Друзья, а что вы думаете про совместный вычет за проценты по ипотеке? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в , подпишитесь на получение новостей.
