Недвижимость аренда квартир. Советы по заключению договора аренды.

Недвижимость аренда квартир. Советы по заключению договора аренды. Всем привет, решил сегодня дать несколько советов по аренде недвижимости, а также совет по правильному написанию и составлению договора аренды. Так как возникает много вопросов с арендой и условием. Кто-то спрашивал о возмещении ущерба после того как арендаторы съехали. Кто-то спрашивал о возврате денег в связи с досрочным расторжением договора аренды. Вот об этом и многом другом предлагаю вам рассказать в этой статье.

Недвижимость аренда квартир. Советы по заключению договора аренды.

Недвижимость аренда квартир, Советы по заключению договора аренды
Недвижимость аренда квартир, Советы по заключению договора аренды

При аренде жилого и нежилого помещения условия договора резко меняются. Например, при аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица. Субаренду разрешают редко и возможна она только с согласия арендодателя. Не каждому арендодателю захочется терять свои деньги, например я, снял в аренду помещение у вас за 3 копейки, а сдал его на правах субаренды своим знакомым за 5 копеек. По факту я, не имея своего помещения, зарабатываю на вашем имуществе 2 копейки каждый месяц. Вам естественно захочется получать с аренды уже не 3 копейки, а все 5, вот поэтому в договоре аренды обязательно надо указать возможность сдачи помещения в субаренду.

Если арендодатель не разрешает субаренду, то в договоре нужно применить санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. (Как приобрести права на заключение договора субаренды недвижимости)

Нарушение условий договора может послужить основанием для расторжения договора аренды. При составлении договора аренды необходимо привести полный перечень нарушений договора, так сказать условий, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также указать сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора. При составлении любого договора желательно прописывать все мелочи связанные с предметом вашего договора. Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок, это если Вы указали это в вашем договоре. А если сроки прописаны конкретно и указанно условие, что по истечении срока аренды, арендатор обязан освободить занимаемое помещение, то арендатор должен съехать. Да вот еще что, следите за тем, чтобы после ваших арендаторов не осталось задолженности, например по коммунальным платежам и тому подобное. По статистике на короткий срок никто не заинтересован сдавать и брать в аренду объекты, так как все заинтересованы в длительных отношениях, но случаи бывают разные.

Арендная плата в договоре должна прописываться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. Арендную плату всегда берут за несколько месяцев вперед, чтобы быть спокойным, что проблем с оплатой в дальнейшем не возникнет. Либо по другой договоренности между сторонами. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения. Арендная плата может состоять из нескольких частей. Например, арендатор хочет взять в аренду помещение, но предварительно хочет сделать ремонт, поэтому часть арендной платы будет прописана в виде ремонта.

Самое главное это роспись. Всегда просите, чтобы помимо росписи (фамилия и инициалы, роспись, печать, число) прописывали следующий очень важный текст: «с условиями ознакомлен, претензий не имею».

Совет по аренде недвижимости один, это правильно составленный договор.

Всего Вам доброго!

Чтобы быть в курсе последних новостей блога, узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи, документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно.

С уважением Артем Русинов

Вы читали: Недвижимость аренда квартир. Советы по заключению договора аренды.

Входящие термины поиска:

  • пример письменного пояснения в суд скачать бесплатно (11)
  • типовой договор с ип и продавцом (10)

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *