Предварительный договор купли-продажи квартиры

Facebook Твиттер Instagram Ютуб ВК

Предварительный договор купли-продажи квартиры это соглашение по которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Основные условия предварительного договора это предмет договора и цена недвижимости.

Основной договор продажи жилой недвижимости имеет еще одно дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи.

В предварительном договоре теперь можно писать предмет договора и всё, что пожелают стороны. Однако, я рекомендую и в предварительном договоре прописывать максимально все условия будущей сделки. Участники сделки всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и др.

Если стороны максимально не обговорят условия будущей сделке, то одна из сторон, при подписании основного договора, может отказаться от некоторых условий ссылаясь но то, что вы эти условия в предварительном договоре не обговаривали. Такой спор разрешит только суд. Из-за того что стороны не обговорили максимально подробно условия сделки эта сделка затянется на долгое время.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ниже приведен образец предварительного договора купли-продажи квартиры с передачей задатка в качестве подтверждения намерений покупки квартиры, где интересы продавца представляют по доверенности.

Цель предварительного договора заключается в том, чтобы стороны обговорили условия, а потом закрепили свою договоренность передачей задатка или аванса. Если по предварительному договору купли продажи недвижимости будет выплачена существенная часть, то такой договор могут признать не предварительным, а основным.

Следует отметить, что аванс и задаток — это две разные вещи: если покупатель отказывается от покупки квартиры, то аванс вернется покупателю обратно, а задаток останется у продавца. Если продавец квартиры отказывается от сделки, то аванс он вернет покупателю, а вот задаток придётся вернуть в двойном размере. Именно поэтому покупатель, заинтересованный в покупке недвижимости старается предоплату внести в качестве задатка в большом объеме, чтобы продавец не соскочил.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в регистрации не нуждается. Про это нам говорит Президиум Высшего арбитражного суда в п. 14 Информационного письма № 59.

Перед подписанием основного договора купли-продажи и передачи денег, в качестве предоплаты, в знак подтверждения будущей сделки, покупателю обязательно нужно запросить у продавца выписку из реестра с указанием отсутствия обременения. А еще более правильнее покупателю стоит ее заказать самому, стоит она рублей 100. Однако стоит помнить, что договора аренды жилья не регистрируют, чтобы не платить налоги и поэтому этих данных в выписке там не будет.

Еще одним важным условием, который необходимо прописать в основной договор это то, что продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора. За нарушение этих гарантий следует прописать штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

Расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины и последствий нельзя. Но стороны могут предусмотреть основания и случаи, когда расторгнуть предварительный договор можно со штрафными санкциями или без. Например, по соглашению сторон.

Друзья, а как Вы считаете про предварительный договор купли-продажи квартиры? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30


От пользователя: raa

blank
Привет! Нравится ли вам этот сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт ...

Сайт Фликр

Один комментарий на тему “Предварительный договор купли-продажи квартиры

  1. какую силу имеет предварительный договор

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля помечены *