Защита права собственности на недвижимость

Защита права собственности на недвижимость. Вступили в действия очередные поправки в закон о регистрации сделок с недвижимостью. Как это было раньше, Вы шли к нотариусу, нотариус читал договор, зачитывал права в слух под роспись. Если Вы хотели продать квартиру по стоимости БТИ, то такую сделку нотариус не регистрировал, так как такая сделка носит заведомо неправомерный характер хотя и документы были в порядке. Если на лице одного из участников сделки были следы физического воздействия (след утюга), то такую сделку не регистрировали, а даже наоборот нотариус обязан сообщить в правоохранительные органы. Хотя эта процедура представляла большой ряд неудобст, но так или иначе эти неудобства защищали нас от мошенничества.

Защита права собственности на недвижимость

Защита права собственности на недвижимостьЗащита права собственности на недвижимость резко изменилась из двухступенчатой в одноступенчатую, так как теперь при продаже недвижимости покупатель и продавец вместе должны придти в органы регистрации недвижимости и написать два заявления на продажу и на покупку, предоставить договор купли-продажи в нескольких экземплярах, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру продавцом и справку из домоуправление о составе семьи и отсутствия задолженности по квартплате. Нотариус теперь не нужен, если Вы решите воспользоваться услугами регистрации сделки у нотариуса, то заплатите в процентном соотношении от сделки, вот и посчитайте некий процент от стоимости квартиры в Москве. В любом случае сделка зарегистрированная нотариусом не считается действительной, так как в обязательном порядке необходимо пройти регистрацию в органах регистрации сделок с недвижимостью, а после регистрации покупатель получит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Реальной тщательной проверки там не будет (проверят реальный адрес и обременение), самое главное паспорт участников сделки и нужные документы. По сравнению с нотариусом это небо и земля, конечно нотариус за регистрацию сделок берет еще и процент, поэтому он и старается. В то время как органы регистрации направленны только на регистрацию сделки с недвижимостью.

Если Вы станете жертвой мошенников то устанете судиться годами, а когда выиграете суд, то столкнетесь с тем, что решения суда у нас вообще не выполняются или выполняются кое как. Для примера могу привести мою историю и даже не одну про приставов-исполнителей.

Сейчас вообще стало опасно покупать и продавать недвижимость, к примеру вспомните про строящееся жилье, которые строят десятилетиями и никак построить не могут.

Защита права собственности может быть предоставлена в частном порядке адвокатами, риелторами или нотариусами и мной в том числе, которых Вы можете попросить сопроводить сделку по покупке или продаже квартиры. Правда в этом случае вам нужно будет заплатить им комиссионные за работу. Именно эти люди знают окружение с которым сталкиваются каждый день по работе.

Стороны имущественных правоотношений могут договориться о праве, которое подлежит применению при возникновении и прекращении права собственности на движимое имущество.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на движимое и недвижимое имущество определяются в соответствии с правом страны, где это имущество находится.
Ранее по смыслу п. п. 1 и 2 ст. 1205 ГК РФ в прежней редакции правом страны нахождения имущества регулировались следующие вопросы:
— содержание права собственности и иных вещных прав;
— осуществление и защита этих прав;
— принадлежность имущества к движимым или недвижимым вещам.
Законом введена новая ст. 1205.1 ГК РФ, уточняющая данный перечень. Право, подлежащее применению к вещным правам, помимо указанных вопросов теперь определяет также:
— виды объектов вещных прав;
— оборотоспособность объектов вещных прав;
— виды вещных прав;
— возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.
Кроме того, стороны имущественных отношений могут договориться о применении к возникновению и прекращению права собственности и иных вещных прав на движимое имущество права, подлежащего применению к сделке, без ущерба для прав третьих лиц (п. 3 ст. 1206 ГК РФ).

Закон РАА

Входящие термины поиска:

  • надзорная жалоба по уголовному делу образец (33)
  • написать заявление в администрацию города по поводу не выплаты зарпаты пособия (33)
  • соглашение о разделе земельного участка между собственниками образец (13)
  • защита прав на недвижимость (4)

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *