Общее собрание собственников (как подготовить и провести)

Общее собрание собственников (как подготовить и провести). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (не путать с ТСЖ) является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ) и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собрание собственников имеет право на:

Общее собрание собственников

  • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
  • принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
  • выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление силами управляющей организации (ст. 161 ЖК РФ);
  • создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
  • утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
  • иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).

Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Формы проведения общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

  1. в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
  2. в форме заочного голосования — без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ).

Вопросы для заочного голосования отправляются собственникам помещений в многоквартирном доме вместе с уведомлением о проведении общего собрания собственниками. Таким способом достигается более 50% голосов.

Примеры вопросов на голосование для собрания собственников помещений

  1. Избрание рабочих органов собрания:
    Решение: Избрать председателем собрания _______________.(пом.51-52), секретарем собрания ______________ (кв. 14), счетную комиссию в составе: _________________. (к. 51-52) и __________________. (к. 304).
  2. Решение вопроса о проведении экспертизы дома, ее стоимости и порядке финансирования.
    Решение: провести комплексное инструментальное обследование многоквартирного жилого дома ул.Ленина, 71 и общежития в срок до 15 декабря 2015 года с учетом статуса дома как объекта культурного наследия (в т.ч. всех инженерных конструкций и коммуникаций: кровля, фундамент, стены, перегородки, лестничные марши, ГВС, ХВС, водоотведения, электроснабжение и др.Определить сумму расходов на инструментальное обследование в размере не превышающей сумму 300000 (Триста тысяч) рублей статья финансирования — средства статьи «текущий ремонт при их наличии). Поручить определение подрядчика для проведения комплексного инструментального обследования, заключения договора и приемку работ Управляющей организации ИП Гудкова Вера Юрьевна.
  3. Решение вопроса о переводе подвальных помещений в общедомовое (общедолевое) имущество.
    Решение: Инициировать вопрос о проверке законности приватизации подвальных помещений МКД ул.Ленина, 71 и общежития иными лицами (физическими, юридическими). Передать полномочия собственников помещений для решения вопроса по признанию, переходу и оформлению прав собственности на общедомовое (общедолевое) имущество, в том числе уполномочить на представление интересов собственников по вопросу признания, перехода и оформления прав собственности на общее имущество в суде и поручить представительство собственников помещений во всех органах власти, организациях, ЦТИ, Россреестре, судебных органах и т.п. — ИП ________________ в целях оказания им юридических услуг в интересах собственников помещений, направленных на признание, переход и оформление прав собственности на общее имущество. Поручить заключение, подписание договора и приемку указанных выше услуг, подписание и выдачу доверенности от имени собственников на представление интересов собственников председателю Совета Дома ______________.
  4. Определение стоимости услуг юриста, порядок и форма оплаты.
    Решение: Оплата юридических услуг по признанию, переходу и оформлению прав собственности на общее имущество производится в натуральной форме в виде передачи помещений, полученных в результате признания и (или) перехода подвальных помещений в общедолевую (общедомовую) собственность, а именно следующих помещений: помещение площадью 65,7 кв.м., номер на поэтажном плане 17 (литер А4) и помещение площадью 38,6 кв.м., номер на поэтажном плане 7 (литер АЗ). Поручить заключение, подписание договора и передачу помещений председателю Совета Дома ____________.
  5. Решение вопроса об использовании общедомового имущества, делегирование полномочий но заключению договоров и определению их стоимости.
    Решение: Передать полномочия по заключению договоров об использовании общедомового имущества и определению стоимости такого использования управляющей компании ИП ____________.
  6. Решение вопроса о направлении полученного дохода от использования общедомового имущества.
    Решение: Направлять полученные в результате использования общедомового имущества средства на благоустройство территории (цветники, газоны, детская площадка, в том числе и ограждения).
  7. Заключение договора о бессрочном пользовании частью общедомового имущества: (часть коридора малое крыло 5 подъезд) на 1 этаже здания дома; часть коридора ком. 25а.
    Решили: Заключить договоры с собственниками помещений ком. 104-105 и ком.25а о бессрочном и безвозмездном пользовании части общедомового имущества коридоров с условием оплаты жилищно- коммунальных услуг за собственный счет. Обязать данных собственников оформить все надлежащие документы, связанные с передачей в пользование части общедомового имущества (кадастровые паспорта, технические паспорта, иные документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в ЕГРП), регистрацией договоров о бессрочном и безвозмездном пользовании, а также вытекающих из таких договоров прав. Поручить заключение договора о бессрочном и безвозмездном пользовании и подписание договора собственнику помещения.
  8. Решение вопроса о перепланировке жилого помещения № 104-105 с учетом прилегающего к 1 этажу балкона.
    Решили: Разрешить перепланировку помещения ком. 104-105 с учетом прилегающего балкона к 1 этажу. Обязать собственника помещения ком. 104-105 оформить все надлежащие документы, связанные с перепланировкой помещения, оформить правоустанавливающие и технические.
  9. Решение вопроса о передаче установленного оборудования системы контроля доступа (домофоны на входных дверях) в общедомовое имущество, поручение управляющей организации их обслуживание и содержание, утверждение тарифа.
    Решение:1. Передать установленное оборудование системы контроля доступа (домофоны на входных дверях подъездов) в общедомовое имущество, поручить управляющей организации их обслуживание и содержание. 2. Утвердить тариф на обслуживание и содержание системы контроля доступа (домофонное оборудование на дверях подъездов) 22 руб./лицевой счет, установка трубки в помещениях — 1600 руб./шт., замена трубки — 1300 руб./шт., изготовление ключа — 100 руб.
  10. Решение вопроса об организации системы видеонаблюдения, определение статьи финансирования работ.
    Решение: 1. Организовать систему видеонаблюдения состоящей из 16 видеокамер, видеорегистратора емкостью 16 камер, блоков питания и сопутствующих расходных материалов. 2. Поручить управляющей компании ИП __________ выбор компании по установке, монтажу системы видеонаблюдения, приемку работ. Финансирование произвести из средств статьи «текущий ремонт» при наличии средств в сумме, не превышающей 270 000 (Двести семьдесят) рублей. Видеорегистратор установить в помещении первого этажа №104- 105 подъезда № 5, Ответственным назначить Старшего по дому — ____________.
  11. Общие вопросы (информация о работе от УК, информация о последствиях самовольного ремонта общедомового имущества, перспективах развития дома и др.).

Инициаторы собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

  • первичного — собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
  • очередного собрания — лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников — ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
  • внеочередного — по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ.

Как провести общее собрание собственников помещений

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме была инициативная группа собственников помещений. В свою очередь территориальные органы исполнительной власти (префектуры административных округов и управы районов) организуют проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

Инициативная группа совместно с управой района разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания. В данной работе необходимую помощь оказывает управа районов. Инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом, а также поиск организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (через обращения в префектуру или управу района); определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других).

Как уведомить жильцов о проведении собрания собственниками помещений в многоквартирном доме

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, 146 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников

Уведомление о проведении совместного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Москва ул. Ленина, дом 71.

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК

Сообщаем Вам. что по инициативе членов Совета МКД будет проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Форма проведения общего собрания — очно — заочное.
Дата проведения очного голосования 10 ноября 2015 года в 19-00
подвальное помещение «Дельфин» ул. Ленина, дом 71, 1 подъезд
Окончание приема заполненных бюллетеней для заочного голосования — 11 ноября 2015 до 19.00.

Повестка дня общего собрания:

  1. Избрание рабочих органов собрания.
  2. Решение вопроса о проведении экспертизы дома, ее стоимости и порядке финансирования.
  3. Решение вопроса о переводе подвальных помещений из муниципальной собственности в общедомовое имущество.
  4. Определение стоимости услуг юриста, порядок и форма оплаты.
  5. Решение вопроса об использовании общедомового имущества, делегирование полномочий по заключению договоров и определению их стоимости;
  6. Решение вопроса о направлении полученного дохода от использования общедомового имущества.
  7. Определение сроков договора об использовании части подвального помещения 5 подъезда (ПРАЧКА). Согласование условий и цены договора за предыдущий и последующие периоды.
  8. Заключение договора о бессрочном использовании части общедомового имущества: (часть коридора малое крыло 5 подъезд) на 1 этаже здания дома; часть коридора ком.25а.
  9. Решение вопроса о перепланировке жилого помещения №105 с учетом прилегающего к 1 этажу внутри дома балкона.
  10. Решение вопроса о передаче установленного оборудования системы контроля доступа (домофоны на входных дверях) в общедомовое имущество, поручение управляющей организации их обслуживание и содержание, утверждение тарифа.
  11. Решение вопроса об организации системы видеонаблюдения, определение статьи финансирования работ.
  12. Общие вопросы (информация о работе от УК, информация о последствиях самовольного ремонта общедомового имущества, перспективах развития дома и др.).

Решения по вопросам, поставленным на голосование, оформляются собственниками помещений путем персональных решений в письменной форме очно-заочного голосования (бюллетени голосования).

Результаты данного собрания будут доведены до Вас путем размещения информации в местах общего доступа.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на участие в собрании и голосовании, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.

Совет МКД

Когда можно считать собрание состоявшимся

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ).

Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, подписью собственника. Если в собрании принимает участие представитель собственника, то необходимо приложить доверенность.

Как проходит голосование на собрании собственниками помещений

Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

Перечень объектов общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства.

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня после его обсуждения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Любое решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Как оформить протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата, место проведения общего собрания собственников и повестка дня. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ).

Закон РАА

Входящие термины поиска:

  • уведомление об общем собрании (3)
  • повестка общего собрания собственников закон (2)
  • повестка собрания жк (1)
  • может ли управа провести общее собрание собственников многоквартирного дома (1)
  • консультация юриста по проведению общего собрания собственников (1)
  • как провести собрание собственников многоквартирного дома по рекламе (1)
  • как оформить лист регистрации для собрания собственников с извещениями о собрании (1)
  • Как написать объявление адресованное к жильцам о собрании? (1)
  • извещение об общем собрании собственников (1)
  • дополнительные вопросы в повестку дня собрания собственников (1)
1

2 комментария на тему “Общее собрание собственников (как подготовить и провести)

  1. Здравствуйте! Вопрос, свидетельство регистрации собственности на муже, т.е. у него доля владения 1. Может ли быть жена инициатором проведения общедомового собрания. Дом не ТСЖ, а обычный МКД. Благодарю за ответ

  2. что делать при попытке проведения незаконного собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *