Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Для информации:
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном 35 статьей Земельного кодекса, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 Земельного Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Другие исковые заявления …
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
В ________________________ районный
(наименование суда)
(городской) суд ___________________
Истец: ____________________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик(и): ______________________
(Ф.И.О., адрес)
Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком
Я являюсь собственником _____________ доли жилого дома по адресу: ________________________. Собственниками остальной части дома являются ______ (Ф.И.О., размер доли, принадлежащей каждому собственнику) _____.
Под строительство указанного дома решением исполкома ____________ Совета народных депутатов (администрации) от «__»_____ 20__ г. отведен земельный участок размером __________________________________.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам __________________________. В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным
участком _______ (указать, в чем заключаются претензии истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность) _____.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ,
ПРОШУ:
1. Определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: _________________________.
2. Выделить мне в пользование ________ (указать границы и площадь земельного участка, который, по мнению истца, должен перейти в его пользование) _________.
3. Вызвать свидетелей ______ (Ф.И.О., адрес) ______.
4. Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.
Приложение:
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома; справка бюро технической инвентаризации о правовой регистрации дома, договор купли — продажи дома, дарения, мены, свидетельство о наследовании, копия решения суда).
2. Выкопировка из плана земельного участка.
3. Акт комиссии об обмере всего земельного участка и площади, которой фактически пользуется каждый из совладельцев.
4. Копии искового заявления об определении порядка пользования земельным участком для ответчиков.
5. Марка (квитанция) госпошлины.
«___»_________ _20__ г. ________________
(подпись)
Здравствуйте! Вопрос такой. Есть здание принадлежащее двум хозяевам (юр..лицо и частный собственник). Всё оформлено и зарегистрировано. Встал вопрос о выкупе части зем. участка под помещением принадлежащим ЧП. Как это можно сделать?