Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом. Право преимущественной покупки доли возникает у сособственников долевой собственности в случае когда один из сособственников выражает свое желание продать свою долю постороннему человеку.
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом
В этом случае в силу ч. 2 ст. 250 ГК он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Причин может быть много, от элементарной вражды до более сложных. Ведь далеко не редкость когда собственники (дольщики) между собой воюют.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, а для этого необходимо составить или написать исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли.

Статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила статьи 250 ГК РФ применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Право преимущественной покупки доли возникает также на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК), преимущественные права акционеров закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемых другими акционерами этого общества (ч. 2 ст. 97 ГК РФ), и т.д.

Чтобы избежать проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю, необходимо придерживаться следующих рекомендаций, о которых читайте в статье «извещение о продаже доли»

Если Вы заключаете сделку с нарушением прав своих сособственников, то будьте готовы, что такая сделка может быть оспорена в суде. Срок для того, чтобы оспорить свое право преимущественной покупки доли составляет три месяца. А делается все очень просто, пишется исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности, в качестве доказательства представить документы на собственность и все. А вам придется доказывать, что Вы известили должным образом и выждали законный срок.

Механизм оспаривания нарушения права преимущественной покупки заключается в следующем. Сособственник чье преимущественное право нарушено не может в суде требовать признания совершенной сделки недействительной, а только лишь ссылаться на факт нарушения преимущественного права, что квалифицирует это как нарушение закона.

Другие исковые заявления

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

В _____________ районный (городской)
суд ________________________ области
(края, республики)
ИСТЕЦ:______________________________
(Ф.И.О., адрес)
ОТВЕТЧИК: __________________________
(Ф.И.О., адрес)

ТРЕТЬЕ ЛИЦО ________________________
(Ф.И.О., адрес)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании преимущественного права покупки доли
в общей долевой собственности на жилой дом

 

Мне и ответчику  на праве общей долевой собственности принадлежит жилой  дом по адресу: ______ (указать адрес) _________. Доли каждого собственника  дома составляют: ________ (указать размер доли каждого собственника) _______, что подтверждается свидетельством о праве собственности на дом.

«___»______________ 20___г.  ответчик  продал  свою  долю в общей долевой собственности на  указанный дом гр.______ (Ф.И.О.) ____.

О  своем  намерении  продать  принадлежащую  ему часть  дома и  о совершении   сделки   купли — продажи   ответчик  не  сообщил  мне  в установленном законом порядке.

Поскольку я сам хочу приобрести спорную часть дома, то на основании ст.250 ГК РФ

ПРОШУ:

Признать за мной преимущественное право покупки _________________ доли, принадлежащей ___ (Ф.И.О.) ______ в общей долевой собственности в жилом доме _____ (адрес) ________ и перевести  на  меня  права и обязанности покупателя указанной части дома.

Приложение:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на дом
  2. План строения
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины
  4. Копия искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом для ответчика и третьего лица

Подпись
Дата

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

Поделись этим!

5 комментария на тему “Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли

  1. Здравствуйте. Такой вопрос помогите. Купили квартиру в долевке через агентство по договору переуступки. Год спустя пришли на реальную квартиру, квартира оказалась окнами в стену соседнего блока. Нас не предупредили об этом, но на плане квартиры есть угол типа треуголника как они говорят это и есть стена.

  2. Здравствуйте. Я продаю комнату в коммуналке и так получилось, что сумма сделки 1 150 тыс, что на 100 тыс меньше, чем указано в отказах, которые я получил полгода назад. Я точно знаю, что ни у кого из сособственников ни сейчас ни в ближайшее время нет возможности подтвердить намерение приобрести комнату. Будут ли последствия?

  3. Муж переуступил долевку без моего согласия А.П., а А.П. переуступил В.В. Можно ли оспорить данную сделку и вернуть долевку

  4. Здравствуйте Уважаемые. подскажите пожалуйста где можно найти исковое заявление о незаконности приобретения собственником чужой доли. я собственник 1/4 доли дома. брат продал свою долю 2м сестрам, не поставив меня в известность. можно ли обжаловать эту сделку недействительной?

  5. здравствуйте. Договорился о покупке частного дома с двумя продавцами, каждому принадлежит по 1/2 доли (общая долевая собственность). Договаривался устно. Пока был в отъезде, один из владельцев продал свою половину другому покупателю, не уведомив ни меня.

Написать ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля для заполнения отмечены *