Мошенничество в недвижимости при обмене жилья. Обмен квартир самый древний и распространённый способ улучшить жилищные условия путем обмена меньшую квартиру на большую квартиру с доплатой. А другим, наоборот, при разделе имущества, например при разводе, требуется большую квартиру разменять на меньшую квартиру с доплатой. Чтобы найти таким людям друг друга, а главное, чтобы устроили условия довольно проблематично. Именно на такой узкой спецификации и развернулись мошенники в Москве Перми Казани и других крупных городах.
Мошенничество в недвижимости при обмене жилья
Черные риелторы
Про черных риелторов ходит очень много разных историй, много показано передач по телевизору. Но все еще люди сами того не подозревая попадаются в расставленные ловушки мошенников. Зачастую люди становятся жертвами своей жадности, желанием сэкономить, обойти закон по тихому и др. Вот на таких поворотах и поджидают мошенники готовые помочь расстаться с жильем или деньгами. Инструментами черных риелторов становиться банальный шантаж, запугивание и похищение людей. Под видом риелторов могут скрываться преступники, высматривающие и собирающие сведения о потенциальной жертве. Преступники могут быть и действующими риелторами, какой ни будь риелторской фирмы, что еще хуже. К категории риска относятся одинокие люди, пенсионеры, алкаши и наркоманы, которые легко поддаются внушению. Многих пропавших людей не могут найти до сих пор.
Уловки мошенников
Сейчас не припомню, что за фильм смотрел, но про такое мошенничество даже кино снимают. Называется продажа воздуха, о нет и нет, это не тот воздух, что в баночках, хотя нечто похожее. Мошенники продают несуществующую недвижимость. Помню случай, про который мне рассказывал один из учителей по недвижимости, когда я там работал. Перевозили они алкаша из центра за город в деревянный барак с небольшой доплатой. Алкашу сказали, что его просто перевезут из одного района города в другой, а на самом деле все наоборот. Привезли табличку с указанием улицы и номера дома и повесили на один из домов в городе, куда якобы он должен переехать. Привезли его на место, показали дом и его бедующий адрес, чтобы он сам убедился в этом. Вот так ничего не подозревающий человек согласился на обмен с доплатой.
Больше всего клюют на обмен жилья по ложным или не существующим адресам приезжие люди.
Масштабные и наглые схемы обмана
Встречаются и более масштабные и наглые схемы обмана, когда в газетах и интернете размещаются широкие полосы рекламы о продаже и обмене несуществующих новостроек.
По приведенной схеме в период с 2005 г. по 2007 г. в Москве было обмануто около 2000 покупателей, связавшихся с компаниями «Империя», «ВНЛ», «Правильный выбор». Несколько сотен из них лишились своих квартир путем обмена на несуществующие новостройки.
Лжезастройщики, арендуя целое здание в самом центре столицы, убеждали жертвы в необходимости покупки и обмена новых квартир в пяти якобы почти построенных домах. По словам менеджеров мошеннических структур, сами они, их семьи, родные и близкие уже давно обеспечили себя жильем в «столь качественных и удобных новостройках». Многие запомнят эти злополучные адреса: ул. Каховка, 1, ул. Артамонова, 4, ул. Голубинская, 22, Севастопольский проспект, 35, ул. Полярная, 34, найти которые можно было только в рекламе.
В 2008-2010 гг. нескольких должностных лиц, причастных к продаже несуществующих квартир, осудили за мошенничество.
В Перми до 2010 года было обмануто несколько сотен доверчивых граждан соблазнившихся на красивую цену в новостройках по разным адресам. На некоторых адресах действительно бала огорожена территория, а где то даже вырыт котлован, правда, по другим адресам было просто поле. Многие, надеясь на указанный срок сдачи объекта, продали свое жилье, а вырученные деньги вложили в новостройку. На оставшиеся деньги сняли жилье в аренду. Вот только как был котлован так котлован и остался, а застройщик просто исчез вместе с деньгами покупателей.
Таких случаев великое множество. Не один крупный город не прошли мимо мошенники. Если собрать всех пострадавших от мошенников, то можно построить целый район города.
Информационное мошенничество
Кто связывался с арендой недвижимости, помнят, что в 2000-2003 года мошенники использовали нехитрую схему информационного мошенничества. В обмен на телефон владельца квартиры, который готов сдать свое жилье нужно заплатить некий взнос порядка 300 руб. Естественно по купленным телефонам никто не отвечал либо отвечали, но никогда не сдавали квартиры или уже сдано. Походив несколько дней в это агентство понимаешь, что денег не вернуть, так как хитро составлен договор.
Платная услуга по предоставлению номеров телефонов лиц, якобы нуждающихся в обмене своего жилья на другое, меньшее по размеру или на более дешевое. Если прочитать внимательно, то предлагаемые мошенниками-обманщиками варианты обмена похожи на сказочные, ежедневно только в столице на них попадается несколько сотен человек.
Пример такого сказочного объявления: одинокий старичок (бабулька или дедулька), нуждается в спокойной жизни на свежем воздухе, в связи с непосильным бременем оплаты коммунальных услуг обменяет трехкомнатную квартиру в центре столицы на однокомнатную в ближайшем Подмосковье рядом с уголком природы. Доплата 2 млн руб.
Чтобы лжеагентство недвижимости предоставило номерок такого старичка, придется выложить до 35 000 руб. После оплаты и долгожданного звонка старческий голосок скажет, что Вы опоздали, и претендент на обмен уже найден, а чтобы не так было грустно вас поблагодарят. Естественно все старички являются подставными, а указанных в объявлении квартир и вовсе нет, и никогда не было. Вот только уплаченные деньги уже не вернуть, а понимаешь это уже слишком поздно.
Как застраховать себя от мошенников
Такой вид страховки не предоставит не одна страховая компания. Простой обыватель никогда не вычислит мошенников и их схему, по которой они работают. Хотя вся их схема банально проста и находиться как на ладони, правда, рассмотреть ее могут только профессионалы, те, кто сталкивается или вариться в этой кухне каждый день. Например, наняв юриста на сделку, он сразу поймет, кто, где и как пытается вас обмануть и поможет оградить от многих неприятностей. В роли юриста может выступить и простой специалист по сделкам с недвижимостью.
Всем успехов и держите глаза открытыми, а кошелек в своих руках.
