Facebook Твиттер Instagram Ютуб ВК

Договор купли продажи с обременением


Договор купли продажи с обременением необходим в ситуации, когда есть имущество, которое обременено залоговым обязательством, а выплачивать больше нечем или отпала надобность в этом имуществе, возникает вопрос, как продать такое имущество ведь оно находиться под обременением. Примером может послужить всем известный факт продажи квартиры с обременением. В таких случаях продавец в целях погашения своей задолженности Залогодержателю передает заложенное имущество в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает его стоимость.

Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника при пользовании и распоряжении собственностью, порождая права третьих лиц на неё.
Договор купли продажи с обременением
Особенность обременений в том, что они могут выражаться не только в ограничении прав собственника, но и в возложении на него определенных обязанностей. В первую очередь это касается квартир, переданных по договору ренты и пожизненным содержанием с иждивением.

Договор купли продажи с обременением это отличный способ законно продать или купить имущество, которое находиться под залогом. Цена покупки может быть гораздо ниже рыночной. Дело в том, что не один человек не захочет покупать имущество находящееся под обременением. А вот грамотные люди, наоборот стараются заключать договора купли продажи с обременением и на этом экономить.

Купля продажа по договору с обременением это отличный вариант экономии за небольшие хлопоты.

Передача имущества по договору купли продажи с обременением оформляется актом приема передачи имущества, а вот после подписания акта приемки-передачи имущества Покупателем исключаются в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным имуществом по договору купли продажи с обременением. Подробнее с договором купли продажи с обременением можно ознакомиться ниже на примере договора купли продажи судна с обременением, а при необходимости переделать под свои нужды.

Довольно часто люди, которые взяли ипотеку, сталкиваются с необходимостью продать недвижимость. Квартира находится в собственности банка, поэтому юридически грамотную сделку можно проводить лишь в присутствии представителя банка.

Сделка осуществляется поэтапно:

  • Продавец за счет средств покупателя гасит долг за квартиру перед банком, который снимает обременение;
  • Осуществление продажи недвижимости по цене, равной разнице между рыночной стоимостью и величиной уплаченного долга.

Смотреть другой образец договора

Договор купли продажи с обременением

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ЗАЛОГОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ

г. ______________ «__»_________ 20__ г.

________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Продавец», в лице _________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, с согласия ______________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации)

«Залогодержатель», в лице _________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ____________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:


 
  1. Продавец в целях погашения своей задолженности Залогодержателю по Кредитному соглашению Nо. ____ от «__»_______ 20__  года и Договору залога морского судна от «__»_________ 20__ года, Продавец передает заложенное по названному договору морское судно в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает стоимость морского судна по цене ________________ (_____________________) рублей в соответствии (сумма прописью) со следующим графиком: __________________
  2. Морское судно __________________________, являющееся предметом (наименование) настоящего договора купли-продажи, принадлежит Продавцу на праве собственности согласно Свидетельства Nо. ____________ о праве собственности на судно, выданного __________________ «__»__________ 20__  года. Морское судно ___________________ имеет следующие характеристики: _____________
    Порт приписки — ____________________. Качество и комплектность морского судна соответствует установленным стандартам.
  3. Продавец передает вместе с морским судном техническую документацию, а именно: _________________________________________.
  4. Покупатель проводит приемку морского судна по качеству и комплектности в течение ________ дней после подписания настоящего
    договора, что оформляется актом приемки-передачи морского судна, подписываемого обеими сторонами. При обнаружении недостатков и несоответствий по качеству и комплектности, Покупатель немедленно направляет Продавцу рекламацию. Продавец в течение _________________ с момента получения рекламации устраняет выявленные недостатки. Подписание акта приемки-передачи морского судна Покупателем исключает в дальнейшем какие-либо претензии к Продавцу, в связи с проданным морским средством.
  5. До подписания акта приемки-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения морского судна ______________________ лежит на Продавце и переходит на Покупателя после подписания акта приемки-передачи морского судна.
  6. Оплата морского судна производится Покупателем в сумме согласно п. 1 настоящего договора путем перечисления денежных средств на р/с счет Залогодержателя не позднее ___________________________ с момента наступления очередного срока платежа. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Залогодержателю пеню в размере ______% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки.
  7. С момента вступления в силу настоящего договора  Покупатель  в  соответствии   со   ст.   353   Гражданского   Кодекса  РФ  становится правопреемником  Продавца   по   договору   залога   Морского   судна,  заключенного между Продавцом и Залогодержателем «__»_______ 20__  года.  Покупатель несет все обязанности Залогодателя по  указанному  договору  залога.
  8. Обязательство  Продавца  перед  Залогодержателем по Кредитному  соглашению Nо.  _________ от «__»__________ 199_  года  обеспечивается  заложенным имуществом  в  сумме,  равной  покупной цене,  а именно:  в  размере ______________ рублей.  Залоговое  обязательство  прекращается уплатой   Покупателем  обусловленной  цены  судна  в  установленном  в  настоящим  договоре  порядке,  либо  в  ином  согласованном  сторонами  порядке.   Изменение  порядка  расчетов  осуществляется  на  основании письменного соглашения сторон.
  9. В связи  с  заменой  стороны  Договор  залога  судна  подлежит  переоформлению в установленном порядке.
  10. Продавец  обязуется  в ____ дневный срок с момента подписания  настоящего договора передать Покупателю договор залога морского  судна   от «__»____________  20__  года,  а  также  оказать  иное  необходимое  содействие в переоформлении Договора залога.
  11. Продавец  обязан  известить  Залогодержателя  о   прекращении  действия  Договора  залога  в связи с исполнением Покупателем в полном объеме своего обязательства по оплате стоимости  приобретаемого  судна  (п. 1  и  п.  2  настоящего договора) в _______________ дневный срок с момента завершения расчетов. В такой же срок Залогодержатель совместно  с  Покупателем  и  Продавцом  извещают  Государственную  Администрацию  ____________________ морского порта о  прекращении  действия  Договора  залога.
  12. За  просрочку  передачи  морского судна,  Продавец уплачивает  Покупателю пеню в размере _____%  от суммы указанной в п. 1 настоящего договора за каждый день просрочки.
  13. В  случаях,  не  предусмотренных настоящим договором,  права,  обязанности  и   ответственность   Сторон   определяются   действующим  законодательством Российской Федерации.
  14.  Договор купли продажи с обременением  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной  регистрации в _______________________________.
  15. Стороны   не   несут    ответственности    за    невыполнение  обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и  желания сторон и  которые  нельзя  предвидеть  или  избежать,  включая  объявленную  или  фактическую войну,  гражданские волнения,  эпидемии,  блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные  бедствия.
  16. В  случае  невозможности одной стороны осуществить исполнение  договора в установленный срок, она должна немедленно известить об этом другие  стороны  в  письменной  форме  в  _______ дневный срок и в том  случае,  если  другая  сторона   согласна   на   отсрочку   исполнения  обязательств, продолжить осуществление исполнения.
  17.  Споры  и разногласия по настоящему договору стороны обязуются  по возможности урегулировать путем  переговоров.
  18. Споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ________________ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
  19. Настоящий  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой  из сторон.
  20. Другие условия по усмотрению сторон:
    _______________________________________
  21. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30


От пользователя: raa

blank
Привет! Нравится ли вам этот сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт ...

Сайт Фликр

58 комментариев на тему “Договор купли продажи с обременением

  1. Я продаю квартиру, покупатель расплачивается средствами, которые ему должны перечислить по военному сертификату. Какая фраза должна быть в договоре, чтобы переход права собственности произошёл после получения мною денежных средств?

    1. Маргарита, в таких сделках участвует банк, который и будет составлять договор купли продажи. Такая сделка проходит в два этапа. Вы регистрируете сделку купли продажи, после которой покупатель получает свидетельство о праве собственности с пометкой, что имущество находиться под обременением.
      Чтобы снять обременение, а вам получить долгожданные деньги, необходимо встретиться в банке, где покупатель напишет распоряжение на перевод средств на ваш счет, а Вы ему в свою очередь напишите расписку о получении денег.
      С этой распиской покупатель идет в регистрационную палату и снова идет регистрация, после которой покупатель получит нормальное свидетельство о праве собственности.
      Такие сделки проходят при участии банка, вам беспокоиться не стоит.

  2. Здравствуйте. Подскажите, как наложить обременение при продаже земельного участка в рассрочку.

  3. blank Коновалов Виетор (Инжавино, Тамбовская область):

    Риски при оформлении договора купли-продажи с обременением
    Являюсь покупателем квартиры, продавец одновременно будет приобретать другую квартиру. Риелтор предлагает заключить договор с обременением меня как покупателя с внесением денег в банковскую ячейку , чтобы одновременно провести две сделки. В чем смысл?

    1. Здравствуйте, Коновалов Виетор
      — суть заключается в следующем, что риелтор ограничивает риски своего клиента. В случае расторжения сделки ему отойдет обратно проданная квартира, а вам деньги, но на тот момент эти деньги могут ничего не стоить (например, очередной дефолт).

  4. у покупателя не хватает средств просит рассрочку на 6 месяцев как это оформить

  5. blank Елена Светкина (Чехов, Московская область):

    Здравствуйте! Мне нужен образец договора купли-продажи квартиры после снятия обременения.

  6. blank Николай Шаков (Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ):

    Здравствуйте! Нужно продать квартиру. У квартиры 2 собственника (бабушка и внучка). Все необходимые документы на собственность имеются. Какие документы нужно оформить для продажи?

    1. Здравствуйте, Николай
      на сделку нужны право устанавливающие документы на недвижимость, паспорта покупателя(ей) и продавца(ов), составленный договор купли продажи недвижимости, справку из домоуправления о составе семьи, квитанции об оплате пошлины.

  7. ЗДРАВСТВУЙТЕ. МОЯ СЕСТРА СМОЖЕТ ВЗЯТЬ КРЕДИТ ПОД МОЮ СОБСТВЕННОСТЬ И КАКИЕ БАНКИ ВЛАДИВОСТОКА ДАЮТ КРЕДИТ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕ РОДСТВЕННИКОВ

  8. blank александр (Нижний Новгород, Нижегородская область):

    при покупке нежилого помещения с обременением на какие моменты обратить внимание особенно

  9. blank Андрей Юрьевич (Кондопога, Республика Карелия):

    здравствуйте! Меня звать Андрей. Подскажите как оформить договор купли продажи авто с отсрочкой исполнения.

  10. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи? И можно ли заключать предварительный дкп на недвижимость с обременением? Покупатель готов оплатить долги и снять обременение (в течении нескольких месяцев).

  11. здравствуйте, продаю долю в квартире с рассрочкой сестре, половину она отдает сразу а половину через 3 месяца. как подстраховаться если она не отдаст обещанную сумму через три месяца? ведь доля переходит к ней сразу

  12. blank Наталья Ивановна (Богучар, Воронежская область):

    Как правильно отразить в договоре пункт: договор беспроцентного денежного займа на приобретение транспортного средства ( ТС остается в залоге до полного погашения долга, в случае не возврата ден. ср-в тс остается заимодавцу)?

  13. Здравствуйте. Я продаю квартиру. Покупатель частично оплачивает материнским капиталом. ВОПРОС: Необходимо ли в договоре включать пункт об обременении и какими фразами? Называть ли данный договор «с рассрочкой платежа»?

  14. blank Людмила (Санкт-Петербург, город Санкт-Петербург):

    Добрый день, каким документом оформляется факт закладки денег в ячейку по договору купли-продажи квартиры

  15. Хочу продать 1-ком. квартиру в рассрочку без %. Первый взнос -1-2 млн. руб. (по договоренности) Остальные деньги — оговариваются. Как правильнее всего это сделать, чтобы не попала ни одна из сторон? Договор долгосрочной аренды? Продажа с обременением, когда право собственности наступает у покупателя.

  16. Продается квартира арестованная банком. Прописан ребенок 13 лет можно ли ее покупать

  17. blank Ирина Николаевна (Казань, Республика Татарстан):

    поясните пож-та как правильно оформить договор купли продажи зем. участка с оплатой в рассрочку с гос регистрацией обременения в пользу продавца

  18. blank Елена (Красноярск, Красноярский край, Россия):

    Здравствуйте, я продаю квартиру, договор купли продажи зарегистрировали но она в обременении. Т.к покупатель не до конца рассчитался, а сейчас отказывается от покупки и хочет расторгнуть договор. Законно ли это?

  19. «подводные камни» при купли продаже с обременением земельного участка

  20. blank Юлия (г. Изобильный, Ставропольский край):

    Добрый день, у нас получилось что мы обратились в кооператив «материнский капитал» сдали все документы в регистрационную палату и уже получили свидетельство на дом, а теперь кооператив не дал нам денег. И мы хотим с ним расторгнуть договор. И у нас регистрационная палата просит новый договор купли продажи с продавцом. как его правильно составить?

  21. blank Павел (поселок Полдневица, Костромская область):

    Здравствуйте! Мне нужна помощь в вопросе продажи дома гражданам под залог банку.

  22. Здравствуйте! мы хотим купить квартиру. У нас есть дом, который выставили на продажу, но когда он будет продан неизвестно. Квартира, которую мы хотим купить после пожара в ужасном состоянии. Продавец согласен получить от нас минимальную сумму, которая на сегодня у нас есть и ждать окончательного расчёта

  23. blank Артем Петров (п. Неманское, Калининградская область):

    Здравствуйте, мне нужен образец договора купли-продажи, квартиры, которая находится в обременении Сбербанка. Ипотека не погашена

  24. человек, не являющийся моим родственником, готов продать мне свою квартиру, так как ухаживать за ним некому. Но он должен остаться прописан в этой квартире с правом пожизненного пользования. Как оформить договор?

  25. когда должна снять обременение и выделить доли детям с момента заключения договора купли продажи или перевода денег продавцу

  26. добрый день скажите пожалуйста я хочу взять в долг деньги под залог дома человек который дает деньги говорит что надо составлять договор купли продажи это правильно? или какой то другой есть закон и форма договора что то там какое то обременение на дом составляют будьте добры подскажите пожалуйста

  27. какие пункты стоит внести в договор купли продажи если он будет без внесения денег. т. е. с обременением.

  28. Здравствуйте! Подскажите пож, я покупаю квартиру, уже отдала за нее залог. Но у собственника долг за квартиру. Я про него знала, но мой риэлтор мне сказала, что ничего страшного нет. Просто откроем новый лицевой счет, но сейчас я читаю, что открыть новый лицевой счет это не так просто. Что мне делать?

  29. добрый вечер 2 июня продала дом с обременением до 2 сентября но деньги покупатели не нашли что делать в этом случае мне

  30. Здравствуйте у меня вот какой вопрос я покупаю магазин но денег сразу нет столько сколько просят и мы договорились что буду платит каждый месяц определенную сумму как нам оформить все правильно.?

  31. нужна помощь в составление договора купли продажи квартиры

  32. как прдать автомобиль исли приставы наложили обременение на него но машина в собственности не кредитная

  33. Подскажите пожалуйста, когда происходит покупка жилья, кто имеет право выступать в роли подписания между покупателем и продавцом

  34. Здравствуйте. Хочу купить садовый участок с постройками (мини-пансионат) у гражданина Украины в Крыму. Есть Госакт и кадастровый паспорт Россия. Как мне сделать так, чтобы закрепить участок за собой, и хозяин не смог его продать, т.к. у меня на данный момент нет всей суммы, чтобы его выкупить. Спасибо.

  35. ДОГОВОР ТРЕХСТОРОННИЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА КАК ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ЕСЛИ ЗАВЕРИТЬ У НОТАРИУСА, МОЖНО ПОДАВАТЬ СВЕДЕНИЯ В МФЦ КОМУ-ТО ОДНОМУ ИЛИ ВСЕ СТОРОНЫ СНОВА ДОЛЖНЫ ПРИСУТСТВОВАТЬ?!

  36. Я покупаю квартиру. На момент сделки у меня не вся сумма будет, но продавец предлагает заключить договор с обременением на оставшуюся сумму, которую я смогу выплатить через месяц. Какие риски могут быть для меня?

  37. КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ОБРЕМЕНЕННИЕМ. МЫ ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ЧЕРЕЗ РЕЗ НАТАРИУСА БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ДЕНЕГ МЫ ЗАПЛОТИЛИ СРЗУ ПРАВЕЛЬНО МЫ ПОСТУПИЛИ СКАЖИТЕ ПОЖАЛУСТО

  38. Как сделать договор купли продажи земельного участка с обременением продавцом

  39. я продаю дом, но он находится под обременением, т.к. у меня в том году на момент сделки не хватило денег, а теперь все боятся покупать, мне объяснили, что это простая формальность

  40. Здравствуйте! Скажите пожалуйста мы покупаем дом с землёй а они находятся в ипотеке у бывших хозяев, и сейчас мы заплатили их долг, и хотели бы сделать сделку одновременно снять обременение и куплю-продажу, какой должен быть договор.

  41. Отказано в госрегистрации договора купли продажи недвижимости на основании обременения — аренды.

  42. Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие последствия несет для той и другой стороны договор купли продажи квартиры с обременением.

    1. Ситуация складывается следующая. Агентство предлагает мне купить квартиру, но у меня в наличии только часть денег, остальную планирую получить от продажи своей старой квартиры. Агентство предлагает недостающую часть денег с условием заключения договора купли продажи с обременением на мою старую квартиру (дают сумму меньшую, чем стоимость квартиры). Договариваемся о сроках рассрочки платежа, все указываем в ДКП. Регистрируется право собственности в пользу покупателя, одновременно регистрируется право обременения в пользу продавца. Через определенный срок покупатель выплачивает остаток долга и погашает обременение. Я правильно понимаю?

  43. Подскажите продаю дачу клиент просит в рассрочку в чем мои риски

  44. недвижимость находится в залоге . я хочу его выкупить. часть суммы под расписку мной выплачено наличными. Могу ли я взять на себя этот же кредит для погашения ибо здание заложено в этот кредит и как это можно юридически правильно оформлять?

  45. здравствуйте. меня интересует схема продажи дома в рассрочку между физ лицами.

  46. Продаем воздушное судное, обремененное договором аренды. Каким образом прописать условия передачи этого воздушного судна покупателю без оформления акта приема-передачи

  47. Покупатель хочет составить ДКП с обременением, оплатить 50% сразу, остальные 50% после того как пройдет регистрация свид. на него, Хочу прописать в ДКП что в случае неоплаты в установленный срок Сделка подлежит расторжению и недвижимость возвращается продавцу. Назначается штраф покупателю, т.е 50% оплаты не возвращается. Смогу ли я отсудить свою недвижимость обратно и оставить у себя 50% оплаты в виде штрафа.

  48. продаю авто, покупатель отдает только часть денег, оставшуюся часть в течение месяца. птс остается у меня, т.е. авто будет числиться на мне, а он будет ездить. в какой форме составить договор купли продажи, чтобы обезопасить себя от штрафов, и вообще от всего. заранее спасибо.

  49. хочу продать участок.Риэлтор предлагает схему с обременение. Покупатель дает задаток 30 т.р, подаем документы в рег. палату о совершении сделки где в договоре прописано что оставшаяся сумма после проведения регистрационных действий.а что если он не выплатит остаток после регистрации? Как вернуть право собственности в таком случаи?

  50. Добрый день! Меня зовут Александр. У меня намечается крупная сделка, но в договоре купли продажи имеется пункт об обременении правами третьих лиц .

  51. Здравствуйте! Мне нужно заключить договор купли-продажи с обременением в пользу продавца. Как это сделать, кто это делает, куда потом с ним обращаться? Продажа дома с участком в черте города. Оплата за 2 раза.

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля помечены *