Как разделить земельный участок при разводе?
Раздел земельных участков при разводе довольно сложный процесс!
Делить земельный участок можно, только если из него можно образовать другие самостоятельные участки.
Вы можете выдать доверенность на раздел земельного участка.
Получается, не всякий участок земли может быть разделен в натуре. Бывает, что у него много собственников, сам он небольшой, и т. д.
Что нужно учесть при разделе земельных участков?
Следует учитывать требования градостроительного регламента, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки.
В каждом случае нужна землеустроительная экспертиза, чтобы получить представление о возможных вариантах раздела, основанных на строительных, экологических, санитарнотехнических и иных специальных регламентах.
Как правило, при разводе речь идет об участках, когда-то выделенных под индивидуальное строительство. При их разделе экспертиза особенно важна, потому что застрагивает и постройки, которые уже являются самостоятельными объектами гражданского права.
Если право собственности на земельный участок возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК РФ), то при разрешении спора нужно пользоваться нормами семейного, гражданского и земельного права.
Если один из супругов в период брака получает земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или наследуемого владения и приватизирует его, то он считается общей совместной собственностью.
Если же приватизирован участок, которым один из супругов владел до брака, то здесь нет общей совместной собственности.
А если на участке стоит дом?
Распространенной практикой в судах является раздел участков, на которых находится недвижимость, которую супруги тоже делят.
А если дом нельзя разделить?
Если же дом нельзя делить в натуре, суд может передать его в долевую собственность с определением порядка пользования.
Если же земельный участок нельзя разделить в натуре, или он принадлежит супругам не на праве собственности, то, независимо от судьбы находящегося на нем дома, суд определит порядок пользования землей пропорционально долям в праве собственности на недвижимость.
Как разделить земельный участок при разводе? Нужно учитывать изменения в