Как купить жилье с обременением? Обременение это вид ограничения права собственности на дом, квартиру, земельный участок. Такая недвижимость стоит дешевле.
Есть ли обременения на конкретный объект, можно выяснить, получив выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В ней указываются сведения о наличии обременения, его вид (например, аренда или ипотека), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то указывается «не зарегистрировано».
Самый частый вид обременения это ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у банка. И без согласия кредитора совершить сделку нельзя.
Тем не менее при наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
После погашения ипотеки собственник самостоятельно (запросив закладную в банке) или через банк подает в Росреестр документы, и запись об ипотеке в ЕГРН удаляется.
Еще один вид обременения это рента. По договору ренты право собственности на недвижимость переходит от одного человека (как правило, пожилого) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. Распоряжаться таким жильем можно только с согласия получателя ренты.
Если жилье с обременением продается, то покупатель не только становится собственником, но и берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты.
Друзья, а как купить жилье с обременением без последствий? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в , подпишитесь на получение новостей.
