Facebook Твиттер Instagram Ютуб ВК

Как лучше купить квартиру безопасно

Как лучше купить квартиру.  Купить квартиру это не в магазин за хлебом сходить. К этому шагу мы идем порой все свою жизнь. Пролететь с деньгами на покупку недвижимости никому не хочется, поэтому мы все начинаем мудрить с проверкой квартиры на чистоту. Некоторые привлекают сторонних людей, а кто то пытается своими силами. Я занимался недвижимостью более 7 лет и поэтому дам вам ценные рекомендации на тему как лучше проверить квартиру и обезопасить свою сделку.

Опишу несколько важных моментов о том, как где лучше купить хорошую квартиру безопасно недорого от хозяина. При покупке недвижимости, как жилой так и коммерческой, существует несколько этапов о которых стоит знать каждому. Кто покупает коммерческую недвижимость, как правило, знают все тонкости не хуже меня, а может и лучше.

Как лучше купить квартиру безопасно

Опишу несколько этапов по покупке  вторичного жилья, при условии, что нас устроило все:

  1. Сперва выбираем объект.
  2.  Проверяем объект на чистоту
    • интересуемся историей квартиры
    • заказываем выписку из реестра
  3. Составляем договор или вносим пожелания в предложенный договор с другой стороны

Советы:

финансы лучше отдавать через банк (переводом) и после получения документов из регистрационной палаты на свое имя

составлять отдельный акт приема-передачи жилого помещения, если того требует ситуация.

Бывают случаи когда посмотрев квартиру впервые и посмотрев ее после того как купили она может сильно отличаться. Случаи из практики: люди вырывают розетки, провода из стен, снимают раковины, ванны, газовые плиты, плитку с пола и т.д. Чтобы этого не происходило, рекомендую брать ключи сразу, если квартира пустая или после сделки по отдельному акту приема передачи жилого помещения.

По закону продавец должен передать квартиру пригодную для проживания, если забирают импортную сантехнику, то в замен должны поставить отечественную рабочую. А если Вы покупаете квартиру с ремонтом и импортным оборудованием, то и после продажи и регистрации все это должно остаться. Вот почему важно прописывать в договоре все пункты, даже на первый взгляд, если они кажутся лишними.

 составлять договора самостоятельно (можно по проверенному шаблону)

 выписку из реестра заказывать самому, а не просить это сделать продавца

Ну, вот вроде бы и все разобрались в том, как лучше купить квартиру? Если есть коррективы или дополнения, то мы их с радостью обсудим.

Как проверить чистоту квартиры?

Проверить чистоту квартиры можно самому, не прибегая к сторонней помощи. Для чего вообще нужно проверять историю квартиру, так сказать ее чистоту. Все элементарно просто, дело в том, что никто не хочет потратить деньги, которые копил все жизнь, а в последствии узнать, что его обманули и нет больше этих денег, так же как и квартиры. Как лучше купить квартируА еще бывает, что покупают квартиру и потом узнают, что в ней зарегистрирован человек, или несколько. Эти люди на момент сделки могли быть в отъезде, в армии или в местах лишения свободы.

Видите, как много может нам рассказать квартира. К строящемся домам это не относиться. Для проверки истории квартиры или чистоты квартиры, вам нужно вместе с действующим собственником, как правило, это тот, у кого Вы хотите купить квартиру или доверенное лицо, действующее по доверенности, подойти в домоуправление. В домоуправлении только собственнику могут показать информацию. На каждого собственника заводиться отдельное дело, в котором указывается, кто прописывался, кто выписывался. Важно обратить внимание на передвижение несовершеннолетних детей, стариков и недееспособных. Эта категория людей особенно охраняется законом.

Перед покупкой квартиры нужно заказывать выписку из реестра

Заказать выписку из реестра нужно непосредственно перед самой сделкой. Срок готовности примерно неделя, вот и нужно заказывать за неделю перед сделкой. В выписке из реестра квартиры указывается информация о собственнике квартиры и возможном обременение (квартира не заложена, не запродана, не содержится под арестом и т.д.) или наоборот.

Нужно доверить составление договора не заинтересованному лицу в сделке

Раньше в договорах, как и в любых других документах, я вообще ничего не понимал. За свою практику неоднократно сталкивался с людьми, как правило, это юристы другой стороны, которые прописывают коварные условия, от которых лучше отказаться путем изменения договора, как основного, так и предварительного. Иначе потом будет или может быть очень плохо. Вот почему нужно доверить составление договора купли продажи не заинтересованному лицу в сделке, как правило, таких контор уйма, которые предлагают услуги по составлению договоров, в том числе и нотариусы, правда, расценки у них царские, поэтому я всегда стараюсь все делать сам, чтобы контролировать процесс целиком. Для тех, кто хочет самостоятельно научиться составлять документы, рекомендую подписаться на обновления, чтобы не пропустить дату выхода целую серию обучающих видео уроков составлению документов.

Вот эта небольшая информация о том, как где лучше купить хорошую квартиру безопасно недорого от хозяина, возможно многим поможет и откроет глаза на то, что было спрятано.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30


От пользователя: raa

Привет! Нравится ли вам этот сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт ...

Сайт Фликр

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля помечены *