Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением Правительства каждого края РФ постепенно вводиться и утверждается Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 годы.
Несколько месяцев назад пришла квитанция, даже две, с разными площадями, а в одной вообще несуществующая квартира. Но почему-то обе квитанции положили в мой ящик. В квитанции указан долг, около трех тысяч рублей, и обратный адрес.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Представляете, оплачиваю в управляющую компанию, а тут еще одна квитанция с просроченной оплатой за капитальный ремонт. Управляющая компания подтвердила факт существования программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, где оплата будет происходить на отдельных квитанциях.

Изучив постановление края, убедился в том, что мой дом действительно включен в программу капитального ремонта. Воспользовавшись контактными данными задал несколько вопросов фонду капитального ремонта:

Попросил изменить площадь на указанную в свидетельстве о праве собственности, приложив его к письменному обращению в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а также указал на тот факт, что просрочка образовалась из-за отсутствия квитанций в течении 6-8 месяцев, эта была первой квитанцией.

Официальный ответ от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если Вам приходят квитанции, а вашего дома нет в перечне многоквартирных домов или отсутствует адрес многоквартирного дома, либо информация о технических характеристиках многоквартирного дома, указанная в перечне, не соответствует действительности, о данном факте необходимо в письменной форме поставить в известность уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства орган местного самоуправления – Муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба».

 

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Уважаемый Артем Александрович!

Некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (дале — региональный оператор) Ваше обращение рассмотрено.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее — Закон КК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений многоквартирных домов (далее — МКД) на территории Краснодарского края с 01.11.2014, а именно по истечении восьми месяцев со дня официальной публикации (10.02.2014) региональной программы капитального ремонта, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638.
В настоящее время региональная программа в соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) актуализирована и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.12.2014 № 1412 в указанную региональную программу внесены изменения, с которой возможно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора (http://kapremont23.ru/house/detail.php?ID=17361).
Многоквартирный дом № __ по ул. ___________., в г. Краснодаре включен в данную программу (порядковый номер в перечне — № 4543) с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств фонда капитального ремонта.
Согласно ст. 9 Закона КК минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2015 годы установлен в размере 5 рублей 32 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.
В целях исключения случаев несвоевременной доставки счетов- извещений по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД до собственников, региональным оператором заключен прямой договор с ФГУП «Почта России» (от 24.02.2015 № Д-195/2015/20/15) на оказание услуг по доставке населению счетов. Данным договором предусмотрено своевременное вручение платежных документов собственникам, с целью произведения ими оплаты обязательного взноса за капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Доставка счетов-извещений осуществляется ФГУП «Почта России» путем опускания их в абонентские почтовые ящики или ячейки абонементных почтовых шкафов. Отделом № 1 регионального оператора по муниципальному образованию город Краснодар ведется мониторинг направляемых собственникам счетов-извещений.
На основании предоставленного Вами свидетельства о государственной регистрации права собственности (г. Краснодар, ул. ___________., д. __ кв.__ л/с 85686458357) внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчёт в программный комплекс за предыдущие расчётные периоды
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирных домах (далее — МКД) включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.
Текущий ремонт общего имущества МКД включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Управляющая компания, осуществляющая управление, содержание и ремонт жилого дома несет ответственность за исполнение своих обязательств согласно договору, заключенному с собственниками помещений, а именно за своевременное проведение работ по текущему ремонту’ в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному’ ремонту общего имущества в МКД закреплен в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и ч. 1 ст. 26 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее — Закон КК).
Таким образом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту Вы оплачиваете в управляющую компанию, взнос на капитальный ремонт — в региональный оператор.
Дополнительные консультации по реализации региональной программы собственники помещений МКД в городе Краснодаре могут получить в отделе № 1 по муниципальному образованию город Краснодар по адресу: ул. Северная, 324, литер «Н», 4-й этаж, телефоны: 8(861)298-08-40, 8(861)298-08-41, 8(861)298-08-42. Адрес электронной почты:
fond23-krd@mail.ru. Режим работы: с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 13.50), в пятницу с 09.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.40); выходные дни: суббота, воскресенье.

Получается, что государство экономит деньги и делает ремонт за счет граждан в принудительном порядке. Так как за неуплату предусмотрены соответствующие последствия. Оказывается, в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 годы включают и молодые дома, дав им 5 лет на усадку, а потом смело заносят в программу. При таком раскладе эту программу продлят, ведь очень перспективно делать ремонт за счет граждан.

Вот только этот факт не прокатывает с собственниками домов, ведь собственник сам может решить когда ему делать ремонт дома. Собственники многоквартирных домов, всего лишь собственники квартир, но не самого дома. В моем случае приобреталась доля в доме с землей, в последствии собственниками было составлено соглашение о смене статуса из долевого в поквартирный. Вот только до сих пор не могу понять, каким образом частная собственность перестала быть частной. С этим вопросом обратился с новым обращением в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Ответ фонда капитального ремонта многоквартирных дом на мое обращение

Уважаемый Артем Александрович!

Некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее — региональный оператор) Ваше обращение рассмотрено.
По существу обращения сообщаем следующее.
Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) дополнен разделом IX в части организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее — МКД). В соответствии с Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее — Закон КК), а также распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Согласно ст. 168 ЖК РФ, ст.20 Закона КК региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников МКД включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе МКД представляющие собой совокупность трех и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме и принадлежащих двум и более собственникам), за исключением МКД, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу (постановление РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Многоквартирный дом по ул. ______________, дом. ___ в г. Краснодар включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (в ред. от 09.12.2014 № 1412) с порядковым номером в перечне МКД — 4543 (выписка прилагается).
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.169 ЖК РФ, чЛ ст.6 Закона КК от 01.07.2013 №2735-К3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с 01.11.2014 на территории Краснодарского края.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Получить дополнительную информацию возможно в отделе № 1 по муниципальному образованию город Краснодар, по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер «Н», 4-й этаж, телефоны: 8(861)298-08-40, 8(861)298-08- 41, 8(861)298-08-42. Адрес электронной почты: fond23-01@mail.ru. Режим работы: с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 13.50), в пятницу с 09.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.40); выходные дни: суббота, воскресенье.

Получив такой ответ, сразу назрел вопрос, который задал в ответном письме.
«Это все понятно, но я спрашивал, каким образом дом №__ по ул. _____________ попал в программу, когда он является частной собственность. Стоит дом на земле, которая тоже является частной собственностью.
Вот и получается, собственнику в принудительном порядке, без его согласия и волеизъявления, сторонняя организация диктует условия, когда и в каком объеме будет сделан ремонт. Дом находиться в частной собственности, а не муниципальной.
Собственник сам решает, когда ему сделать ремонт и в каком объеме.
По каким критериям дом попадает в программу капремонта???»

Может я не правильно задаю вопрос или ответ составляют в фонде капитального ремонта многоквартирных домов по шаблону! Однако закон говорит совершенно другое:

Определение Верховного суда от 04.06.2014 г., за № A-57-AПГ14-2 плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ, Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Далее, Конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги.

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

2 комментария на тему “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

  1. Добрый вечер! Чем отличается взнос на кап.ремонт от взноса на софинансирование?

  2. Здравствуйте. У меня такая ситуация: мать- 82 года, отец – 85 лет и инвалид детства – 53 года (недееспособен). Отец и мать освобождены от уплаты денежных средств на капитальный ремонт. Инвалид детства получал компенсацию на капитальный ремонт, но несколько месяцев назад Управление труда и социальной защиты населения г. Пятигорска приостановило выплаты. При этом в устной форме разъяснили что есть Федеральный закон по которому такую компенсацию может получить только гражданин получающий пенсию, а так как инвалид получает пособие по инвалидности он к данной категории не относится и ему нужно подождать до 60 лет. Вопросы: насколько такой ответ соответствует действительности? Помогите составить примерное заявление от имени инвалидов в Управление труда и социальной защиты населения г. Пятигорска с просьбой разъяснить приостановление выплат, сославшись на действующее законодательство.

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *