Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением Правительства каждого края РФ постепенно вводиться и утверждается Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 годы.
Несколько месяцев назад пришла квитанция, даже две, с разными площадями, а в одной вообще несуществующая квартира. Но почему-то обе квитанции положили в мой ящик. В квитанции указан долг, около трех тысяч рублей, и обратный адрес.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Представляете, оплачиваю в управляющую компанию, а тут еще одна квитанция с просроченной оплатой за капитальный ремонт. Управляющая компания подтвердила факт существования программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, где оплата будет происходить на отдельных квитанциях.

Изучив постановление края, убедился в том, что мой дом действительно включен в программу капитального ремонта. Воспользовавшись контактными данными задал несколько вопросов фонду капитального ремонта:

Попросил изменить площадь на указанную в свидетельстве о праве собственности, приложив его к письменному обращению в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а также указал на тот факт, что просрочка образовалась из-за отсутствия квитанций в течении 6-8 месяцев, эта была первой квитанцией.

Официальный ответ от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если Вам приходят квитанции, а вашего дома нет в перечне многоквартирных домов или отсутствует адрес многоквартирного дома, либо информация о технических характеристиках многоквартирного дома, указанная в перечне, не соответствует действительности, о данном факте необходимо в письменной форме поставить в известность уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства орган местного самоуправления – Муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба».

 

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Уважаемый Артем Александрович!

Некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (дале — региональный оператор) Ваше обращение рассмотрено.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее — Закон КК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений многоквартирных домов (далее — МКД) на территории Краснодарского края с 01.11.2014, а именно по истечении восьми месяцев со дня официальной публикации (10.02.2014) региональной программы капитального ремонта, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638.

В настоящее время региональная программа в соответствии с частью 5 статьи 168 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) актуализирована и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.12.2014 № 1412 в указанную региональную программу внесены изменения, с которой возможно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора (http://kapremont23.ru/house/detail.php?ID=17361).

Многоквартирный дом № __ по ул. ___________., в г. Краснодаре включен в данную программу (порядковый номер в перечне — № 4543) с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 9 Закона КК минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2015 годы установлен в размере 5 рублей 32 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

В целях исключения случаев несвоевременной доставки счетов- извещений по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД до собственников, региональным оператором заключен прямой договор с ФГУП «Почта России» (от 24.02.2015 № Д-195/2015/20/15) на оказание услуг по доставке населению счетов. Данным договором предусмотрено своевременное вручение платежных документов собственникам, с целью произведения ими оплаты обязательного взноса за капитальный ремонт до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Доставка счетов-извещений осуществляется ФГУП «Почта России» путем опускания их в абонентские почтовые ящики или ячейки абонементных почтовых шкафов. Отделом № 1 регионального оператора по муниципальному образованию город Краснодар ведется мониторинг направляемых собственникам счетов-извещений.

На основании предоставленного Вами свидетельства о государственной регистрации права собственности (г. Краснодар, ул. ___________., д. __ кв.__ л/с 85686458357) внесены соответствующие изменения, а также произведен перерасчёт в программный комплекс за предыдущие расчётные периоды

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирных домах (далее — МКД) включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

Текущий ремонт общего имущества МКД включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей (раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Управляющая компания, осуществляющая управление, содержание и ремонт жилого дома несет ответственность за исполнение своих обязательств согласно договору, заключенному с собственниками помещений, а именно за своевременное проведение работ по текущему ремонту’ в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному’ ремонту общего имущества в МКД закреплен в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ и ч. 1 ст. 26 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее — Закон КК).

Таким образом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту Вы оплачиваете в управляющую компанию, взнос на капитальный ремонт — в региональный оператор.

Дополнительные консультации по реализации региональной программы собственники помещений МКД в городе Краснодаре могут получить в отделе № 1 по муниципальному образованию город Краснодар по адресу: ул. Северная, 324, литер «Н», 4-й этаж, телефоны: 8(861)298-08-40, 8(861)298-08-41, 8(861)298-08-42. Адрес электронной почты:
fond23-krd@mail.ru. Режим работы: с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 13.50), в пятницу с 09.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.40); выходные дни: суббота, воскресенье.

Получается, что государство экономит деньги и делает ремонт за счет граждан в принудительном порядке. Так как за неуплату предусмотрены соответствующие последствия. Оказывается, в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2044 годы включают и молодые дома, дав им 5 лет на усадку, а потом смело заносят в программу. При таком раскладе эту программу продлят, ведь очень перспективно делать ремонт за счет граждан.

Вот только этот факт не прокатывает с собственниками домов, ведь собственник сам может решить когда ему делать ремонт дома. Собственники многоквартирных домов, всего лишь собственники квартир, но не самого дома. В моем случае приобреталась доля в доме с землей, в последствии собственниками было составлено соглашение о смене статуса из долевого в поквартирный. Вот только до сих пор не могу понять, каким образом частная собственность перестала быть частной. С этим вопросом обратился с новым обращением в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Определение Верховного суда от 04.06.2014 г., за № A-57-AПГ14-2 плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ, Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Далее, Конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги.

Ответ фонда капитального ремонта многоквартирных дом на мое обращение

Уважаемый Артем Александрович!

Некоммерческой организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее — региональный оператор) Ваше обращение рассмотрено.
По существу обращения сообщаем следующее.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) дополнен разделом IX в части организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее — МКД). В соответствии с Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее — Закон КК), а также распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Согласно ст. 168 ЖК РФ, ст.20 Закона КК региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников МКД включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе МКД представляющие собой совокупность трех и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования в таком доме и принадлежащих двум и более собственникам), за исключением МКД, признанных в установленном Правительством Российской

Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу (постановление РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Многоквартирный дом по ул. ______________, дом. ___ в г. Краснодар включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (в ред. от 09.12.2014 № 1412) с порядковым номером в перечне МКД — 4543 (выписка прилагается).

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.169 ЖК РФ, чЛ ст.6 Закона КК от 01.07.2013 №2735-К3, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с 01.11.2014 на территории Краснодарского края.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Получить дополнительную информацию возможно в отделе № 1 по муниципальному образованию город Краснодар, по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер «Н», 4-й этаж, телефоны: 8(861)298-08-40, 8(861)298-08- 41, 8(861)298-08-42. Адрес электронной почты: fond23-01@mail.ru. Режим работы: с 09.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 13.50), в пятницу с 09.00 до 17.00 (перерыв с 13.00 до 13.40); выходные дни: суббота, воскресенье.

Получив такой ответ, сразу назрел вопрос, который задал в ответном письме.
«Это все понятно, но я спрашивал, каким образом дом №__ по ул. _____________ попал в программу, когда он является частной собственность. Стоит дом на земле, которая тоже является частной собственностью.
Вот и получается, собственнику в принудительном порядке, без его согласия и волеизъявления, сторонняя организация диктует условия, когда и в каком объеме будет сделан ремонт. Дом находиться в частной собственности, а не муниципальной.
Собственник сам решает, когда ему сделать ремонт и в каком объеме.
По каким критериям дом попадает в программу капремонта???»

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

Поделись этим!

3 комментария на тему “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

  1. Добрый вечер! Чем отличается взнос на кап.ремонт от взноса на софинансирование?

  2. Здравствуйте. У меня такая ситуация: мать- 82 года, отец – 85 лет и инвалид детства – 53 года (недееспособен). Отец и мать освобождены от уплаты денежных средств на капитальный ремонт. Инвалид детства получал компенсацию на капитальный ремонт, но несколько месяцев назад Управление труда и социальной защиты населения г. Пятигорска приостановило выплаты. При этом в устной форме разъяснили что есть Федеральный закон по которому такую компенсацию может получить только гражданин получающий пенсию, а так как инвалид получает пособие по инвалидности он к данной категории не относится и ему нужно подождать до 60 лет. Вопросы: насколько такой ответ соответствует действительности? Помогите составить примерное заявление от имени инвалидов в Управление труда и социальной защиты населения г. Пятигорска с просьбой разъяснить приостановление выплат, сославшись на действующее законодательство.

  3. Я из Лабинска Краснодарского края .Нам нерегулярно приносят квитанции по капремонту, может наш дом исключили из списка плательщиков? Не решён вопрос с землёй.

Написать ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля для заполнения отмечены *