Договор залога квартиры это соглашение между лицами, направленное на получение кредита под залог квартиры в качестве гарантии возврата денег. В договоре залога квартиры должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога недвижимости условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В договоре залога жилья, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
Договор залога квартиры должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
В обеспечение своевременного возврата займа Залогодатель закладывает Залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных договором залога, принадлежащую ему квартиру, которая является «Предметом залога».
Залогодатель должен подтвердить документально право собственности на закладываемую квартиру в качестве залога.
Закладываемый Предмет залога остается в пользовании Залогодателя. В течение всего срока действия договора залога жилья.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодатель гарантирует, что передаваемая им в залог недвижимость нигде ранее не заложена, не сдана кому-либо в аренду, судебных споров нет, третьи лица на нее не претендуют, на нее не наложен арест или запрещение на отчуждение в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор залога квартиры подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Образец договора залога квартиры
Смотреть другой образец договора …
Друзья, а что Вы думаете про договор залога квартиры? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.
