Договор продажи земельного участка это соглашение между сторонами сделки, направленное на возникновение, изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей по земельному участку.
Между сторонами может быть заключен, на начальной стадии, предварительный договор купли-продажи земельного участка в качестве подтверждения намерений заключить, в будущем, основной договор продажи земельного участка.
В купле-продаже могут участвовать только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Недействительные условия договора купли-продажи земельного участка:
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
По договору купли-продажи земельного участка одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Передача земельного участка происходит с заключением акта приема-передачи земельного участка.
Образец договора продажи земельного участка
Договор продажи земельного участка
Город Москва РФ
седьмое июня две тысячи _______________ года.
Мы, Рыжковская Галина Владиславовна, 22 августа 1956 года рождения, пол: женский, паспорт: серия 14 27 № 243581, выдан отделом УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда 11.11.2007 года, код подразделения 344-018, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Русинов Артём Александрович, 16.05.1980 г.р., паспорт: серия 57 03 №806250, выдан 22.04.2003 года ОВД г. Москвы, проживающий по адресу г. Москва, ул. Юбилейная,9-6, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, общая площадь 602 кв.м., кадастровый № 77:32:354 00 20:0007 (местоположение: р-н Московский, с/о Лядовский, снт «Удача», Участок 7), (далее «имущество»).
- Указанное имущество принадлежит Продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 322/7 от 02.02.1993 г., выданного Администрацией Московского района Московской области.
- Указанное в настоящем договоре имущество продано Покупателю за 30 000 (тридцать тысяч) рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора полностью.
- До заключения настоящего договора купли-продажи продаваемое имущество никому другому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит.
- В соответствии с настоящим договором Продавцы продали имущество свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Продавцы не могли не знать.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре в порядке предусмотренном действующим законодательством.
- Покупатель осмотрел имущество в натуре, ознакомился с его состоянием, качественными характеристиками и не имеет по отношению к состоянию имущества каких-либо претензий.
- До подписания настоящего договора Продавцы передали, а Покупатель принял, указанное в настоящем договоре имущество в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Обязательство Продавцов передать, Покупателя принять указанное имущество считается выполненным с момента подписания настоящего договора. Отдельный Акт о передаче имущества не составляется.
- Настоящий договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации.
- Содержание статей 223 («Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»), 328 («Встречное исполнение обязательств»), 460(«Обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц»), 461 («Обязанность продавца в случае изъятия товара у покупателя»), 551 («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость»), ГК РФ сторонам известно.
- После государственной регистрации перехода права собственности, Покупатель приобретает право собственности на имущество, указанное в настоящем договоре купли-продажи земельного участка.
Продавец: __________________________
Покупатель: ________________________
Смотреть другой образец договора…
Здравствуйте!
Собираюсь купить земельный участок ИЖС с недостроенным домом, на который не оформлено документов. Разрешение на строительство дома получено более 20 лет назад первым владельцем, а также план дома, который планируется несколько изменить. Имеется только свидетельство о праве собственности на землю.
Возникают вопросы:
1. Надо ли указать в договоре недостроенный дом или можно оформить только куплю-продажу земельного участка?
2. Возникнут ли сложности с регистрацией дома после покупки земли и завершения постройки дома в этом случае?
Заранее спасибо!
Какие документы необходимы для свершения сделки?