Договор пожизненного содержания на дом и землю это соглашение между лицами направленное на передачу в собственность недвижимости взамен пожизненного содержания гражданина.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением на дом с землей должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с «законом о прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного «минимума» на душу населения в целом по Российской Федерации (ст. 602 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 585 ГК РФ, в случае когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
Договором пожизненного содержания долевого имущества на дом и землю с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Образец договора пожизненного содержания на дом и землю
Договор пожизненного содержания на дом и землю
город Москва, РФ
Двадцатого января две тысячи ____________ года
Мы, БУРМИСТРОВА ПЕЛАГЕЯ ЯКОВЛЕВНА, 05.12.1953 г.р., паспорт 03 03 999777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Москва, ул. Майская, дом № 134, квартира № 43, именуемая в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, и ПЕЛИХ ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 27.07.1977 г.р., паспорт 03 03 777777, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 14.04.2004 г., код подразделения 242-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 10 кв. 30, именуемая в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал на условиях пожизненного содержания с иждивением в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТЬ: 6/10 (ШЕСТЬ ДЕСЯТЫХ или три пятых) долей в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК общей площадью 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) кв.м., кадастровый № 77:79:01 22 079:0072, и 6/10 (ШЕСТЬ ДЕСЯТЫХ) долей в праве общей долевой собственности на СТРОЕНИЯ, состоящие в целом из: жилого дома с пристройками, лит. А, турлучные, полезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., сарая лит. Г1, погреба лит. п/Г1, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, __________ округ, квартал № 160, ул. Майская, дом № 134.
Передаваемый земельный участок расположен в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, на землях поселений и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. - Передаваемые в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХII 1111-444-999 (370) 1-123-534 № 8888888, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор. Москвы 06.01.1998 г., регистрационная запись № 1-23.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 52092 (пятьдесят две тысячи девяносто два) руб., согласно Кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра), выданному Территориальным отделом по гор. Москве Управления Роснедвижимости по Московскому краю 06.12.2006 г. за № 79/06-79-25925. - Указанные доли в праве общей долевой собственности на строения принадлежат ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Савкиной В.Х., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 05.11.1997 г. по реестру за № 1212, зарегистрированных в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 20.11.1997г. в реестровую книгу под № 3, стр. 2, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве 20.11.2006 г., оператор № 46, учетный № 7.
Инвентаризационная оценка строений составляет 90631 (девяносто тысяч шестьсот тридцать один) руб. Рыночная стоимость передаваемого имущества составляет 1 056 493 руб. 80 коп. (один миллион пятьдесят шесть тысяч четыреста девяносто три руб. 80 коп. ) согласно Отчету № 1 об определении рыночной стоимости домовладения, выданному Московским специализированным предприятием «Московский центр независимой оценки и экспертизы» гор. Москвы. - Сумма по настоящему договору определена сторонами в 1 082 893 руб. 80 коп. (один миллион восемьдесят две тысячи восемьсот девяносто три руб. 80 коп.), и является одновременно стоимостью всего объема содержания с иждивением.
- ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется полностью пожизненно содержать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и предоставить в соответствии со ст. 602 ГК РФ вышеуказанную недвижимость ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для пользования и проживания.
ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется осуществить своими силами и средствами ритуальные услуги в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. - В общем объеме содержание в месяц составляет не менее ДВУХ минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ.
- Выплата ренты также может производиться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, соответствующих по стоимости сумме, указанной в п. 7 настоящего договора.
- ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на недвижимость, переданную под выплату ренты.
- ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ на основании ст. 604 ГК РФ вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество только с предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. При этом обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя недвижимости.
- Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ. В случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ право собственности на указанную недвижимость и обязательство пожизненного содержания ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ переходит к наследникам ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ. В случае несогласия ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может в судебном порядке требовать расторжения договора.
- Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимости, переданной под выплату ренты, несет ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
- ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принимает на себя обязанности по уплате налогов на указанное недвижимое имущество.
ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан использовать жилые помещения и оборудования без ущемления жилищных и иных прав и свобод граждан. - Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой недвижимости и не имеют в этой связи взаимных претензий.
- До совершения настоящего договора отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и строения никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москве от 20.11.2006 г., оператор № 66, учетный № 7.
- ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передал, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ принял по настоящему договору недвижимость свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ и ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
- В соответствии со ст. 292 ГК РФ и выпиской из домовой книги домовладения, выданной МУП «Городское жилье по Прикубанскому внутригородскому округу гор. Москве 15.01.2007 г., в указанном жилом доме, кроме Получателя ренты, Бурмистровой Пелагеи Яковлевны никто не зарегистрирован и не проживает.
- Расходы по совершению настоящего договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
- Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
- Содержание ст.ст.130, 131, 163-165, 181, 209, 223, 260, 261, 263, 288, 292, 598-605 ГК РФ и ст.ст. 34,35 СК РФ, а также ст.ст.15, 35,40,42,43 ЗК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам нотариусом разъяснены.
- Собственник обязуется использовать приобретаемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к указанной категории земли и выполнять другие обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
- Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.
- Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
- Договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
- Настоящий договор пожизненного содержания на дом составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а второй и третий выдаются сторонам.
Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСИ: _______________
Гор. Москва, РФ, двадцатого января две тысячи ______________ года.
Настоящий договор пожизненного содержания на дом удостоверен мной, _____(ФИО нотариуса)________, нотариусом Московского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность земельного участка и строений гр. Бурмистровой Пелагеи Яковлевне проверены.
Настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
Зарегистрировано в реестре за № ______
Взыскано по тарифу- ___________
НОТАРИУС _____________
Смотреть другой образец договора …
Друзья, а что Вы думаете про договор пожизненного содержания на дом? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.
