Договор купли-продажи строений на неоформленном земельном участке

Договор купли-продажи строений на неоформленном земельном участке. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с «пунктом 2 статьи 223» Гражданского Кодекса.
Договор купли-продажи строений на неоформленном земельном участке
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Другие виды договоров

Договор купли-продажи строений на неоформленном земельном участке

Договор купли-продажи строений

Город Москва, РФ,
двадцать седьмое июля две тысячи ____________________ года

Мы, СИДЕЛЬНИКОВ СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ, 11.11.1974 года рождения, паспорт 11 11 446699, выдан УВД г. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 222-222, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Народная, дом № 36, – именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ЧЕРНОМОРОВ АЛЕКСАНДР ФЕДОРОВИЧ, 11.11.1955 года рождения, паспорт 11 11 101010, выдан УВД г. Москвы 11.11.1998 г., код подразделения 111-222, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Вольная, дом № 259, – именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ – 9/20 (девять двадцатых) долей от принадлежащего ему целого СТРОЕНИЙ: жилого дома лит. «А», кирпичного, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., сарая, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Народная, дом № 36, в квартале № 194, расположенные на земельном участке мерою 1469,0 кв.м. (одна тысяча четыреста шестьдесят девять кв.м.).

2. Указанные строения принадлежат ПРОДАВЦУ на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом г. Москвы 11.11.1998 г. по реестру за № 58, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 11.11.1998 г. в реестровой книге под № 1, стр. № 1, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москве от 11.11.2002 г., оператор
№ 1, учетный № 2. Инвентаризационная оценка всего строения составляет 71866 (семьдесят одну тысячу восемьсот шестьдесят шесть) руб. Оценка 9/20 долей строения составляет 32339 руб. 70 коп. (тридцать две тысячи триста тридцать девять руб. 70 коп.). Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании у
ПРОДАВЦА, в установленном законом порядке не оформлялся. Данные о размере земельного участка получены из справки бюро технической инвентаризации гор. Москвы от 11.11.2002 г., оператор № 1, учетный № 2 согласно данным последней инвентаризации. ПОКУПАТЕЛЬ предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

3. Отчуждаемое недвижимое имущество – СТРОЕНИЯ проданы ПОКУПАТЕЛЮ за 63000 (шестьдесят три тысячи) руб., что соответствует 1000 (одной тысячи) долларов США по курсу к рублю, установленному на день расчета, уплаченных ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора.

4. В пользование ПОКУПАТЕЛЯ поступает: в жилом доме лит. «А» жилая комната № 1 жилой площадью 12,3 кв.м.

5. С техническим состоянием строений ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.

6. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора не могли не знать. В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, выпиской из домой книги, выданной квартальным комитетом № 1 гор. Москвы 11.11.2002 г., в указанном жилом доме, кроме Продавца, СИДЕЛЬНИКОВА Сергея Викторовича, зарегистрирован и проживает его дядя, Сидельников Владимир Алексеевич, который сохраняет свое
право пользования и проживания в долях домовладения, за которыми сохраняет свое право собственности Продавец, в связи с этим в отчуждаемых долях домовладения никто не зарегистрирован; лиц, сохраняющих право проживания и пользования отчуждаемыми жилыми помещениями не имеется.

7. До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москва от 11.11.2002 г., оператор № 1, учетный № 2. В случае наличия арестов и запрещений в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории гор. Москвы ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.

8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора; отменяет и делает недействительным другие соглашения и обязательства, заключенные в3
устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору. Любые изменения  условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

9. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

11. Содержание ст. 131, 209, 223, 271, 288, 292, 456, 460, 463, 475, 549, 550,551, 554-558 ГК РФ, ст.ст. 34,35 СК РФ, а также ст.ст. 28,35,36 ЗК РФ, сторонам известны.

12. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст договора сторонами прочитан.

ПОДПИСИ:

ПРОДАВЕЦ: _____________________________

ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________

В соответствии со ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

Один комментарий на тему “Договор купли-продажи строений на неоформленном земельном участке

  1. я хочу купить земельный участок в СНТ вместе с строением, но проблема в том, что у продавца есть документы только на земельный участок, а регистрировать строение они не хотят т.к. считаются малоимущей семьей ( и бояться, что после регистрации этого строения потеряют статус малоимущих). Как правильно оформить.

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *