Договор купли-продажи дома с землей в аренде

Договор купли-продажи дома с землей в аренде. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор купли-продажи дома с землей в аренде
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского Кодекса) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса случаев.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на дом с земельным участком в аренде по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Другие виды договоров

Договор купли-продажи дома с землей в аренде

Договор купли-продажи дома с землей в аренде по аккредитиву

Город Москва, РФ,
Двадцать первого июля две тысячи _______________________ года

Мы, ГАЙДАРОВ АНДРЕЙ АШОТОВИЧ, 11.11.1965 г.р., паспорт 11 00 777777, выдан УВД г. Москвы 11.11.2001 г., код подразделения 333-001, прож.: гор. Москва, ул. Севастопольская, дом № 4 кв. 142, – именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ,
и РИСОВ ГЕОРГИЙ ГЕОРГИЕВИЧ, 12.12.1985 г.р., паспорт 01 01 875497, выдан ОВД гор. Москвы 11.11.2005 г., код подразделения 333-141, прож.: гор. Москва, ул. Заречная, дом № 272, – именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: СТРОЕНИЯ, состоящие из: жилого дома с пристройками лит. «Ю», кирпичных, полезной площадью 231,6 кв.м. (по данным справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 12.12.2006 г.) и общей площадью 234,1 кв.м. (по данным Свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2006 г.), в том числе жилой площадью 85,7 кв.м., кадастровый № 77-77-01/077/2015-444, ограждений и сооружений, расположенные на земельном участке площадью 440,4 кв.м., номер объекта 77:77:07:07:20:044, находящиеся по адресу: гор. Москва, Западный район, квартал № 188, ул. Братьев Игнатовых, дом № 90/1.

2. Указанное строение принадлежат ПРОДАВЦУ на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством
индивидуального жилого дома, выданного администрацией Западного внутригородского округа гор. Москвы 20.12.2005 г., утвержденного Постановлением главы администрации Западного района гор. Москвы 01.01.2005 г. за № 13, Свидетельства о
государственной регистрации права серия 77 АА № 665465, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 11.01.2006 г., и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 21.11.2006 г., оператор № 2, учетный № 1 Инвентаризационная стоимость строения составляет 827431 (восемьсот двадцать семь тысяч четыреста тридцать один) руб. Земельный участок площадью 440,4 кв.м., на котором расположено указанное строение, находится у Продавца на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка, заключенного с мэрией гор.
Москвы 11.11.1999 г. за № 18, и Свидетельства о государственной регистрации права серия АА 023454, выданного краевым
учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.1999 г., в гор. Москва. Продавец подтвердил, что в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя он продолжает пользоваться земельным участком на основании вышеуказанного договора аренды, который считается возобновленным в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. В связи с оформлением договора купли-продажи строения и по соглашению сторон Продавец обязуется в течение месяца с момента выдачи на основании настоящего договора свидетельства о праве собственности на указанное строение сообщить арендодателю о продаже им строения и о переходе права собственности на строение к Покупателю и ходатайствовать о прекращении настоящего договора аренды на его имя. ПОКУПАТЕЛЬ предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

3. Отчуждаемое недвижимое имущество продано Покупателю за 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) руб., из которых 2058375 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят пять) руб. Покупатель передал Продавцу полностью при подписании настоящего договора, а на сумму 5441625 (пять миллионов четыреста сорок одну тысячу шестьсот двадцать пять) руб. Покупатель произвел расчет через Лучко Людмилу Владимировну по аккредитиву (покрытому депонированному безотзывному) № 1 от 11.11.2006 г. на счет Продавца № 12345****87654 в филиале ОАО ВТБ в гор. Москва полностью до подписания настоящего договора.

4. С техническим состоянием строения ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.

5. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора не могли не знать. В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, выпиской из домовой книги, выданной квартальным комитетом № 4 Западного административного района гор. Москвы 11.11.2006 г., и утвержденной
общим отделом Западного внутригородского района гор. Москвы 11.11.2006 г., в передаваемых жилых помещения никто не
зарегистрирован и не проживает.

6. До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москва 11.11.2006 г. за № 01/165/2015-077, и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2006 г., оператор № 2, учетный № 1. В случае наличия арестов и запрещений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки. Стороны договора заявляют, что им известно, что отчуждаемое строение находится в зоне реконструкции по Постановлению главы муниципального образования гор. Москва от 11.11.2005 г. за № 15 согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 11.11.2006 г., оператор № 2, учетный № 1.

7. Настоящий договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора; отменяет и делает недействительным другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.

8. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.

9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают стороны поровну.

10. Содержание ст. 131, 209, 223, 271, 288, 292, 456, 460, 463, 475, 549, 550,551, 554-558 ГК РФ, ст.ст. 34,35 СК РФ, а также ст.ст. 28,35,36 ЗК РФ, сторонам известны.

11. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы.

13. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Текст договора сторонами прочитан.

ПОДПИСИ:
______________
______________

Закон РАА

Входящие термины поиска:

  • покупка дома котопыф в аренде (2)
  • продажа дома на арендованном участке (2)
  • купили долю в доме а земля в аренде (2)
  • как продать дом если участок в аренде (2)
  • можно ли покупать дом с землей в аренде без окончания срока аренды форум (1)
  • как продать дом с участком которая в арендк (1)
  • как продать дом если он в собственности а земля в аренде в ипотеку (1)
  • как правильно купить дачный участок в собственность который находится в аренде на ограниченный срок (1)
  • что делать если в договоре купли продажи указали жилой дом а не указали гараж как оформить землю (1)
  • дом в собственности а земля в аренде подходит ли для ипотеки (1)

6 комментария на тему “Договор купли-продажи дома с землей в аренде

  1. как составить договор купли продажи дома если земельный участок в аренде

  2. хотим купить дом, дом в собственности, а земля в аренде, как правильно оформить документы

  3. добрый день. я покупаю дом с земельным участком. земля- в аренде. как правильно составить договор купли- продажи?

  4. Здравствуйте! Как составить договор купли-продажи дома с арендованной землей. Какие нюансы надо предусмотреть при составлении данного договора.

  5. Здравствуйте. Планируем приобрести дом с земельным участком. Дом в собственности, земля в аренде. Часть средств берем в кредит (ипотека), следовательно все должно быть в залоге у банка. Можем же мы заключить один договор купли-продажи и на дом и на землю с ипотекой в силу закона? Или подобная покупка оформляется иначе?. Спасибо

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *