Договор ипотеки

Договор ипотеки. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского «кодекса» Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным «законом» для договора об ипотеке.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны «право», в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — «орган», осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований «статьи 67» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным «законом», или в определенном им порядке.

В случае залога не завершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.
Договор ипотеки
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя в соответствии со «статьей 13» Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

В кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным «законом» «О потребительском кредите (займе)».

К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, применяются требования Федерального «закона» «О потребительском кредите (займе)» в части:
1) размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора, договора займа;
2) запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате предоставления которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика;
3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»);
4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа.

Другие виды договоров

Договор ипотеки

Договор ипотеки

Город Москва, РФ
21 июля 2015 г.

Мы, Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Закон РАА», действующий на основании Устава, зарегистрированного ГУ ЦБ РФ по Московскому краю __________г., регистрационный №___, новая редакция Устава зарегистрирована _____г., лицензии на осуществление банковских операций №____, выданной ЦБ РФ _____г., в лице директора филиала в гор. Москва ЛЮБКО МИХАИЛА ВАСИЛЬЕВИЧА, 11.11.1955 г.р., паспорт 02 02 999555, выдан ОВД гор. Москвы 31.12.2002г., код подразделения 222-111, зарег.: г. Москва, ул. Мира, дом № 3, кв. № 1, действующего на основании доверенности ООО КБ «Закон РАА», удостоверенной Русиновой Е.Л. нотариусом гор. Москвы _______г. по реестру за №___, именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ, с одной стороны,
гр. КОЖЕНАЕВ БОРИС АРТУРОВИЧ, 22.11.1978 г.р., паспорт 03 03 888444, выдан УВД гор. Москвы 12.12.2002 г., код подразделения 222-000, зарег.: гор. Москва, ул. Калинина, дом № 404, кв. № 1, именуемый в дальнейшем ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, со второй стороны,
гр. БОНДАРЬ МАКСИМ ПЕТРОВИЧ 12.11.1988 г.р., паспорт 13 13 111222, выдан УВД гор. Москвы 10.10.2012 г., код подразделения 123-321, зарег.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 44, кв. № 11, именуемый в дальнейшем ЗАЕМЩИК, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По кредитному договору № ___ от ________г., заключенному в гор. Москва между Заемщиком и Залогодержателем, Залогодержатель предоставляет Залогодателю кредит в сумме 400000 (сорок тысяч) долларов США, со взиманием 18 (восемнадцати) процентов годовых от суммы полученного кредита, с ________г. со сроком погашения в соответствии с п. 1.1 кредитного договора № ___ от ________г. «до востребования» залогодержателем.

2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом (формула расчета процентов) и выполнение других условий кредитного договора № ___ от ________г ., Залогодатель заложил Залогодержателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, принадлежащее ему недвижимое имущество:
— здание магазина лит. «А», общей площадью ______ кв.м., основная площадь _______ кв.м., кадастровый номер ______ по адресу: гор. Москва, ________;
— право аренды земельного участка для магазина площадью _______ кв.м., кадастровый номер _________по адресу: _______________
именуемые в дальнейшем «Предмет ипотеки».

3. Здание магазина лит. «А», находящееся по адресу: _________________, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора о расчетах в связи с выходом участника из состава общества с ограниченной ответственностью от ___________г., Передаточного акта от __________г.

4. Право аренды земельного участка для магазина площадью _________ кв.м., расположенного по адресу: _____________________, принадлежит Залогодателю на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного ___________г. № ______ между администрацией гор. Москвы и Залогодателем на основании Постановления главы гор. Москвы от _______г. за №_____ сроком до _______ г. с ежегодной арендной платой __________ руб.
Земельный участок ________ кв.м. в границах плата, прилагаемого к настоящему договору под кадастровым номером предназначен для эксплуатации магазина, ограничений в использовании и обременений не имеет.

5. Согласие администрации гор. Москвы на залог права аренды земельного участка для магазина по адресу: ____________ имеется от ________г. за № ___.

6. Право собственности Залогодателя на Предмет ипотеки зарегистрировано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края :
— на здание магазина лит. «А», находящееся по адресу: ______________________, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 789456, выданного __________г., запись регистрации № ___ от __________ г.
— на право аренды земельного участка площадью __________ кв.м. по адресу: _________________ на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА № 654321, выданного ________ г., запись регистрации № ________ от __________ г.

7. Инвентаризационная оценка здания магазина лит. «А» составляет _________ руб. согласно справки БТИ гор. Москвы от __________ г. за № ______. Нормативная ежегодная арендная плата за земельный участок площадью __________ кв.м. составляет ____________ руб.

8. Согласно отчета №___ независимого оценщика Казаненко Л.А. от ________ г. рыночная стоимость Предмета ипотеки составляет ___________ руб.

9. Заложенное имущество (залоговая стоимость Предмета ипотеки) оценивается сторонами в ____________ руб., что соответствует ____________ долларов США из расчета 1 доллар США равен ___ руб. по курсу, установленному ЦБ РФ на _______г.

10. Оценка настоящего договора залога по согласованию сторон составляет ____________ руб.

11. Закладываемый Предмет ипотеки остается в пользовании Залогодателя. В течение всего срока действия настоящего договора Залогодатель имеет право пользования Предметом ипотеки в соответствии с его назначением.

12. Представитель Залогодержателя видел Предмет ипотеки, согласен с его оценкой и характеристикой, указанной в справке БТИ, Свидетельствах о государственной регистрации прав и с техпаспортом на закладываемое имущество, границами земельного участка и условиями Договора аренды ознакомлен.

13. В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств, изложенных в кредитном договоре № ________ от __________ г., обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 2 настоящего договора, производится в порядке, установленном главами IX-Х Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст. 348-351 ГК РФ.

14. Права и обязанности сторон:

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязан:

— принимать необходимые меры для сохранения недвижимости и обеспечивать ее надлежащую эксплуатацию; обеспечить сохранность и содержание Предмет ипотеки в надлежащем состоянии, не допускать его ухудшения и уменьшения стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;
— не совершать уступки, не закладывать, не отчуждать, не сдавать в аренду без согласования с Залогодержателем, данного в письменной форме; не допускать реализации Предмет ипотеки полностью или частично;
— сообщать Залогодержателю в течение трех дней обо всех изменениях, произошедших с Предметом ипотеки;
— в течение пяти рабочих дней предоставлять Залогодержателю любую запрашиваемую информацию относительно Предмета ипотеки;
— нести риск случайно гибели Предмета ипотеки;
— не препятствовать Залогодержателю проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия Предмета ипотеки; обеспечивать по первому требованию беспрепятственный доступ представителей Залогодержателя к Предмету ипотеки. Обеспечить Залогодержателю сопровождение при проверках хранения и эксплуатации Предмета ипотеки;
— поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию Предмета ипотеки; своевременно и в полном объеме производить текущий и капитальный ремонт в сроки, предусмотренные п. 2 ст. 30 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», производить оплату всех предусмотренных налогов, коммунальных и иных платежей, связанных с ремонтом и пользованием Предмета ипотеки;
— в случае предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на предмет ипотеки, о его изъятии или об обременении Предмета ипотеки, либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение Предмета ипотеки, Залогодатель обязан письменно немедленно уведомить об этом Залогодержателя;
— в случае повреждения Предмета ипотеки удовлетворить все требования Залогодержателя за счет другого имущества, принадлежащего Залогодателю.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан и имеет право в любой момент в течение всего срока действия настоящего договора:

— обращать взыскание на Предмет ипотеки в случае невыполнения Залогодателем обязательств по кредитному договору от 23.09.2003 г. за № 6822 и настоящему договору;
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки;
— в случае повреждения Предмета ипотеки удовлетворить все свои требования за счет другого имущества, принадлежащего Залогодателю;
— требовать от Залогодателя принятия всех мер, необходимых для обеспечения сохранности Предмета ипотеки;
— требовать возврата кредита в случае, если Предмет ипотеки (или его часть) будет утрачен, и с согласия Залогодержателя не восстановлен или не заменен другим имуществом, равным по стоимости утраченному Предмету ипотеки;
— направить Залогодателю письменное уведомление о том, что Заемщику направлено уведомление о наступлении срока востребования задолженности по кредитному договору в соответствии с п. 1 кредитного договора от 23.09.2003 г. за № 6822;
— в случае недостаточной стоимости Предмета ипотеки Залогодержатель вправе удовлетворить все свои требования за счет любого другого имущества, принадлежащего Залогодателю в установленном законом порядке.

15. Согласно ст. 12 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодатель гарантирует, что передаваемая им в залог недвижимость нигде ранее не заложена, не сдана кому-либо в аренду, судебных споров нет, третьи лица на нее не претендуют, на нее не наложен арест или запрещение на отчуждение в соответствии с действующим законодательством.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной учреждением юстиции по гор. ________ от _________г., и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края __________г. за №_____ ограничений (обременений) права на закладываемую недвижимость не зарегистрировано.

16. По заявлению Залогодателя Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

17. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются судом в соответствии с законодательством РФ.

18. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором ипотеки, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

19. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора от ________ г. за № ______ и согласен отвечать за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору Предметом ипотеки.

20. Настоящий ипотечный договор вступает в силу с момента его регистрации в органах юстиции г. Москвы и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до полного исполнения Заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору от ______ г. за № ____.

21. Настоящий договор ипотеки составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

22. Все государственные налоги, пошлины и тарифы, равно как и другие расходы по подготовке и удостоверению настоящего договора, его государственной регистрации уплачивает Заемщик.

23. Согласно п. 1 ст. 343 ГК РФ, стороны договорились страховать Предмет ипотеки.

24. Требования глав 1-14 ФЗ об ипотеке, ст.ст. 314,334-354,810,819 ГК РФ сторонам известны.

25. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны, удостоверены в установленным порядке.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции по городу Москва и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края.

Текст настоящего договора сторонами прочитан.

Адреса и реквизиты сторон:
_______________________

ПОДПИСИ:
______________________

В соответствии со ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закон РАА

Входящие термины поиска:

  • гк договор ипотеки (1)

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *