Договор аренды части встроенного помещения

Договор аренды части встроенного помещения. По договору аренды части встроенного помещения арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) часть встроенного помещения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды встроенного помещения на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за аренду части встроенного помещения.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  3. предоставления арендатором определенных услуг;
  4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Договор аренды части встроенного помещения
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Смотреть другой образец договора …

Договор аренды части встроенного помещения образец

Договор аренды части встроенного помещения

г. ________ Шестнадцатое апреля две тысячи _________ года

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица __________, именуем__ в дальнейшем — АРЕНДОДАТЕЛЬ, действующ__ на основании свидетельства о государственной регистрации №___________ от _______, с одной стороны и индивидуальный предприниматель без образования юридического лица ФИО, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации ______________, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора аренды недвижимости
    1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору часть встроенного офисного помещения, находящегося на первом этаже жилого дома в осях______ площадью ____ кв. м по адресу г. Пермь, ул. ——, дом 8 в целях осуществления деятельности по оказанию юридических услуг, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.
    1.2. Часть встроенного помещения принадлежит Арендодателю на праве ___________ на основании ____________.
  2. Порядок передачи помещения
    2.1. Помещение считается переданным Арендатору после заключения настоящего договора аренды недвижимости.
    2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем его характеристикам и назначению.
  3. Пользование помещением и его содержание
    3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в целях, предусмотренных п. 1.1 настоящего договора аренды недвижимости.
    3.2. Арендатор не вправе производить перепланировку предоставленного в аренду помещения без согласования с Арендодателем.
    3.3. Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества.
    3.4. Арендатор не проводит текущий ремонт.
    3.5. В случае установки Арендатором стационарного телефона городской телефонной сети, документально подтверждённая плата за его установку засчитывается в сумму арендных платежей
  4. Арендная плата и порядок расчетов
    4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в месяц. Арендатор также оплачивает пользование сигнализацией в размере 600 (шестьсот) рублей.
    4.2. Расходы по оплате отопления, водоснабжения, энергоснабжения, несет Арендатор. Арендатор не несет никакие иные расходы, связанные с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.
    4.3. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
    — платежи вносятся авансом один раз в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
    4.4. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.
    4.5. Уплата арендной платы производится наличными.
    4.6. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.
  5. Форс-мажор
    5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
    5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств, сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору аренды недвижимости, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
  6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору аренды недвижимости стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
    6.2. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.3 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,15 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
    6.3. В случае препятствия Арендодателем пользованию помещением Арендатором первый уплачивает неустойку Арендатору в размере 0,15% от суммы арендной платы.
    6.4. Настоящий договор аренды недвижимости досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит.
    6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
    6.6. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
  7. Заключительные положения
    7.1. С даты заключения настоящего договора аренды недвижимости вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
    7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора аренды недвижимости становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
    7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается до 31 мая включительно с момента подписания акта приема-передачи.
    7.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды недвижимости, применяется гражданское законодательство РФ.
    7.6. Арендатору не имеет право на сдачу помещения в субаренду (или имеет).
    7.7. Настоящий договор аренды недвижимости заключен в г. ________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента подписания.
  8. Юридические адреса сторон.

Арендодатель_______________________________
Арендатор__________________________________

Цитата про договор:
—  самое важное изобретении в истории человечества — письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу.

Закон РАА

Консультация юриста по телефону

Написать ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.Обязательны для заполенения *