Facebook Твиттер Ютуб ВК OK.ru Телевизору

Банк забирает квартиру за долги, что делать?

Банк забирает квартиру за долги по договору ипотеки, что делать? С таким вопросом ко мне обратилась Фарида Фатиховна из города Уфа. В этой квартире зарегистрирован малолетний ребенок, а банк хочет выставить квартиру на торги, чтобы взыскать долг по договору. Сама Фарида Фатиховна тоже жертва, так кредит оформила на себя, чтобы помочь подруге. Подруга сперва платила, а потом забросила. В ответ на вопросы по сложившейся ситуации хочу сказать следующее. Банку можно вставлять палки в колеса постоянно и делать это нужно, так как вы являетесь тоже жертвой, а так же на вас еще ответственность за малолетнего ребенка и все эти факторы банк должен учитывать, ведь и Вы отстаиваете свои интересы.

Банк забирает квартиру за долги, что делать?

Как две добропорядочные стороны оказавшиеся жертвой в сложившейся ситуации и не отказывающиеся от своих обязательств по ранее заключенному договору должны найти такое решение, которое устроило бы все стороны. Если вставлять палки в колеса друг другу, то это можно делать очень долго, а от этого никто не выиграет тем более банк.

После того как на вас подали в суд о взыскании долга по кредитному договору, вам нужно было оспорить  решение суда в установленные законом сроки. Если сроки были упущены, то это не беда.

Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста (описи), изъятия и принудительной реализации. Порядок реализации зависит от вида имущества (движимое или недвижимое). Особые правила обращения взыскания установлены относительно принадлежащего должнику права требования. В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Закона об исполнительном производстве продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Банк забирает квартиру, что делать?
Если мы признаем за должником право не только оспорить действия судебного пристава-исполнителя, но и право требовать признания торгов недействительными по тем основаниям, что судебным приставом-исполнителем нарушены положения закона при обращении взыскания на его имущество. То мы тем самым создаем для должника, который в принципе недобросовестен (иначе его имущество не продавали бы), неоправданные преимущества. Свое право должник может защищать путем оспаривания решений и действий судебного пристава-исполнителя и таким образом не допустить проведения торгов. А коль скоро торги уже состоялись, то при их оспаривании нельзя учитывать только интересы должника. Представляется, что в этой ситуации подлежит защите также право покупателя, который, как правило, является добросовестным лицом, а на момент рассмотрения спора в суде может быть уже и собственником приобретенного имущества.

Как оспорить действия банка?

В силу статьи 90 Закона об исполнительном производстве и главы 24 АПК РФ должник вправе оспорить в арбитражном суде практически любые действия и постановления судебного пристава-исполнителя, осуществляемые либо выносимые последним при обращении взыскания на имущество. Причем закон не ставит право на такое обжалование в зависимость от того, ведется ли исполнительное производство или уже окончено, но с учетом установленного срока на обжалование (10 дней) суд, как правило, рассматривает подобные жалобы при еще действующем исполнительном производстве. В то же время, поскольку имущество должника продается, правоприменительная практика признает за ним как за лицом заинтересованным право оспорить проведенные торги или их результаты. В этом случае в порядке искового производства рассматривается спор о праве, а к участию в деле помимо должника (истца) привлекаются организатор торгов, покупатель и, как правило, Федеральная служба судебных приставов в лице ее территориального органа.

Допустим, оценка имущества не соответствует его рыночной стоимости или нарушена очередность обращения взыскания на имущество, и при наличии денежных средств продано недвижимое имущество. Очевидно, что в подобных случаях сложно отрицать нарушение прав должника. Однако несоблюдение сроков реализации, которые принято называть служебными, вряд ли настолько нарушает права должника, что можно признать торги недействительными. Разве может проведение торгов нарушить право должника вопреки действовавшему запрету (обеспечительная мера) при том, что арест имущества признан законным, хотя формально правила их проведения не соблюдены. А это является поводом для очередных судебных тяжб.

Каждые судебные тяжбы это очередные судебные расходы, которые несет и банк, оплачивая работу своих юристов. На самом деле это не выгодно и поэтому нужно в очередной раз садиться за стол переговоров с банком и находить компромиссное решение, так как Вы не отказываетесь от выплаты задолженности, но и не хотите, чтобы вас с ребенком загоняли в угол.

В заключенном договоре, в разделе обязанности залогодержателя сказано, что  в случае передачи прав по закладной и самой закладной новому залогодержателю сообщить об этом залогодателю в течении десяти дней. Чего я полагаю исходя из вашей пометки, сделано не было и это дает вам основания для очередных тяжб, чтобы отстаивать законность действий.

Вы можете:

Написать жалобу-заявление в Роспотребнадзор на свой банк, который злостно нарушил условия договора. Роспотребнадзор устроит проверку, тем самым банк потеряет время и нервы. Законом предусмотрена ответственность за нарушение обязательств.

В результате по этому факту подать исковое заявление и просить суд взыскать с банка моральный ущерб.

Написать заявление в прокуратуру на имя главного прокурора России о нарушении Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации». В частности описать свою ситуацию с продажей залоговой квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний.

Написать письмо в аппарат президента, где тему письма-заявления указать не то, что помогите или я должник и мне нужна помощь, а то, что в вашем городе чиновники нарушают закон, в частности Скоробогатова Милана Маратовна и приведите цитату: — «У нас очень хорошие детские дома, а вам найдется место в доме престарелых». Данное хамское обращение можно расценивать с разных сторон, например, что этот человек не соответствует занимаемой должности. Будет проверка. Чиновника взлохматят, а если будут еще недовольные, то могут и уволить.

Второе, что нарушается права несовершеннолетнего ребенка, а в частности … снова описываете уже ранее написанное о продаже с аукциона.

Помните, что ежедневно к государственной верхушке обращаются сотни тысяч граждан и все письма оцениваются по важности. Естественно ребенок будет важнее, чем простой клич о помощи.

Еще бы посоветовал обратиться в комитет по правам человека, так права малолетнего превыше всего.

Возможно, стоит придать огласки эту историю, например, связаться с телеканалами.

Стоит изучить договор страхования, возможно, был вариант создать ситуацию, которая подходила бы под страховой случай. В частности я уже писал вам письмо с просьбой выслать копию. Но в настоящее время, скорее всего это бесполезно, так как договор приостановлен. Но почитать нужно обязательно.

Возможен еще вариант обратиться к Антиколлекторам.

Антиколлектор, чаще всего, это юрист, специализирующийся на защите от банков и коллекторов.

На будущее посоветую вам все деловые переговоры записывать на диктофон или снимать на видеокамеру, например, камеру мобильного телефона и тогда ваша доказательная база будет безупречна.

Помните: жизнь это движение, направленное на преодоление ежедневных препятствий и борьбу за отстаивания своих интересов и интересов своих близких. В моем случае еще и на помощь людям.

 

Инструкция, как не потерять квартиру за долги перед банком

1. Обратитесь к антиколлекторам
2. Попробуйте поучаствовать в программе рефинансирования кредитов
3. Обратитесь в банки. В индивидуальном порядке банки готовы предоставить отсрочку по платежам или провести реструктуризацию кредита
4. Обратитесь в созданное государством Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое оказывает помощь заемщикам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации и испытывавшим трудности с погашением ипотечного кредита
5. Идите на опережение и замораживайте проценты по кредитам. Пишите заявление в суд на банк.

Ответы на некоторые вопросы из интернета:

— Если в заложенной квартире прописаны несовершеннолетние дети, вправе ли банк ее продать в случае невыполнения заемщиком своих обязательств? Если нет, то как в дальнейшем будут строиться отношения банка и заемщика, как будет проходить погашение кредита?

— Продать эту квартиру банку будет проблематично: нужно добиваться разрешения опекунского совета. Если квартира была приватизирована с участием детей, то есть дети участвовали в приватизации, и являются, таким образом, собственниками части квартиры, то это еще более весомый аргумент. Но только до совершеннолетия. Закон «Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей». Ст.12: «Для осуществления любых сделок касательно недвижимого имущества, право собственности или право пользования, которым имеют дети, необходимо согласие органов опеки и попечительства». В таких случаях может быть другой выход, например, отдать долг другим имуществом.

— Вправе ли банк продавать заложенную квартиру, если в ней прописаны люди преклонного возраста?

— Человек преклонного возраста такой же гражданин, как и все остальные. Он, быть может, имеет какие-либо льготы, например, по причине инвалидности. Но это не является законным аргументом при решении подобных проблем.

— Может ли банк отобрать заложенную квартиру, если несовершеннолетние дети были прописаны после получения кредита и их прописка запрещена условиями кредитного договора?

— В соответствии с Законом «О свободе передвижения и выбора места проживания», каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний, обязан зарегистрировать место своего проживания (то, что раньше называлось пропиской). Поэтому ограничение залоговым договором на регистрацию не является приоритетным и не освобождает граждан от исполнения закона. Следовательно, банк не может признать такую регистрацию недействительной.
Закон РАА

Консультация юриста по телефону

От автора сайта: raa

Привет! Нравится ли вам мой сайт? - Отлично! В свободное время занимаюсь созданием сайтов с нуля под ключ с установкой важных плагинов для правильной seo оптимизации и продвижения в поисковых системах. Закажите себе сайт ...

Сайт

Один комментарий на тему “Банк забирает квартиру за долги, что делать?

  1. Добрый день.
    Во время суда с банком имеет смысл сделать свой расчет задолженности основного долга и просроченных процентов. Практика показывает что можно существенно снизить сумму иска (от 30 до 60%). Расчет предоставить суду вместе с возражениями по иску. Могу помочь с расчетом. olegfex@mail.ru

  2. здрствуйте. у меня кредит в банке я должна 70 т тенге сейчас я не работаю меня сократили и банк у меня хочет забрать дом помагите пожалуйсто

  3. Долг по ипотеке 2 месяца, банк угрожает судом и выселением, что по закону может меня ожидать ?

  4. Катя (Железногорск-Илимский, Иркутская область):

    Здравствуйте, могу ли я признать себя банкротом если у меня есть квартира в ипотеке?

  5. банк хочет забрать квартиру у меня двойняшки 9 лет

Оставить ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.Обязательные поля помечены *