Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия это соглашение между лицами направленное на передачу арендатору за плату во временное владение и пользование коммерческой недвижимости.

Договор аренды предприятия это безусловно серьезный и решительный шаг, поэтому важно понимать и знать все тонкости самого предприятия.

По договору аренды предприятия в целом, как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

По договору аренды предприятия Арендодатель обязуется за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта и передать Арендатору во владение и пользование предприятие.

После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.

Арендатор предприятия обязуется:

• своевременно вносить арендную плату;
• в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
• нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
• подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
• возвратить Арендодателю арендованное предприятие при прекращении Договора аренды предприятия с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657, 659 ГК РФ.

Арендатор предприятия вправе без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов), а так же вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Любая договоренность между Сторонами договора аренды предприятия, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора аренды предприятия, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами договора аренды предприятия и вытекающие из договора аренды предприятия или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

Друзья, а что Вы думаете про договор аренды предприятия? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА